Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 670 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 529,25 € | 102 529,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 695 € / mois | 292 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 640 € | 21 244 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 763 € | 20 162 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 670 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 533,02 € | 754 817,98 € | 19 194 966,98 € |
| Année 2 | 494 315,37 € | 736 035,63 € | 18 700 651,61 € |
| Année 3 | 513 839,58 € | 716 511,42 € | 18 186 812,03 € |
| Année 4 | 534 134,95 € | 696 216,05 € | 17 652 677,08 € |
| Année 5 | 555 231,94 € | 675 119,06 € | 17 097 445,14 € |
| Année 6 | 577 162,22 € | 653 188,78 € | 16 520 282,92 € |
| Année 7 | 599 958,66 € | 630 392,34 € | 15 920 324,26 € |
| Année 8 | 623 655,52 € | 606 695,48 € | 15 296 668,74 € |
| Année 9 | 648 288,35 € | 582 062,65 € | 14 648 380,39 € |
| Année 10 | 673 894,10 € | 556 456,90 € | 13 974 486,29 € |
| Année 11 | 700 511,25 € | 529 839,75 € | 13 273 975,04 € |
| Année 12 | 728 179,66 € | 502 171,34 € | 12 545 795,38 € |
| Année 13 | 756 940,90 € | 473 410,10 € | 11 788 854,48 € |
| Année 14 | 786 838,18 € | 443 512,82 € | 11 002 016,30 € |
| Année 15 | 817 916,32 € | 412 434,68 € | 10 184 099,98 € |
| Année 16 | 850 221,93 € | 380 129,07 € | 9 333 878,05 € |
| Année 17 | 883 803,57 € | 346 547,43 € | 8 450 074,48 € |
| Année 18 | 918 711,59 € | 311 639,41 € | 7 531 362,89 € |
| Année 19 | 954 998,39 € | 275 352,61 € | 6 576 364,50 € |
| Année 20 | 992 718,42 € | 237 632,58 € | 5 583 646,08 € |
| Année 21 | 1 031 928,32 € | 198 422,68 € | 4 551 717,76 € |
| Année 22 | 1 072 686,87 € | 157 664,13 € | 3 479 030,89 € |
| Année 23 | 1 115 055,32 € | 115 295,68 € | 2 363 975,57 € |
| Année 24 | 1 159 097,21 € | 71 253,79 € | 1 204 878,36 € |
| Année 25 | 1 204 878,36 € | 25 472,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 670 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 941 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.