Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 720 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 789,87 € | 102 789,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 484 € / mois | 293 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 640 € | 21 298 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 013 € | 20 213 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 720 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 741,80 € | 756 736,64 € | 19 243 758,20 € |
| Année 2 | 495 571,92 € | 737 906,52 € | 18 748 186,28 € |
| Année 3 | 515 145,75 € | 718 332,69 € | 18 233 040,53 € |
| Année 4 | 535 492,71 € | 697 985,73 € | 17 697 547,82 € |
| Année 5 | 556 643,33 € | 676 835,11 € | 17 140 904,49 € |
| Année 6 | 578 629,33 € | 654 849,11 € | 16 562 275,16 € |
| Année 7 | 601 483,74 € | 631 994,70 € | 15 960 791,42 € |
| Année 8 | 625 240,83 € | 608 237,61 € | 15 335 550,59 € |
| Année 9 | 649 936,26 € | 583 542,18 € | 14 685 614,33 € |
| Année 10 | 675 607,12 € | 557 871,32 € | 14 010 007,21 € |
| Année 11 | 702 291,89 € | 531 186,55 € | 13 307 715,32 € |
| Année 12 | 730 030,66 € | 503 447,78 € | 12 577 684,66 € |
| Année 13 | 758 865,01 € | 474 613,43 € | 11 818 819,65 € |
| Année 14 | 788 838,30 € | 444 640,14 € | 11 029 981,35 € |
| Année 15 | 819 995,43 € | 413 483,01 € | 10 209 985,92 € |
| Année 16 | 852 383,19 € | 381 095,25 € | 9 357 602,73 € |
| Année 17 | 886 050,17 € | 347 428,27 € | 8 471 552,56 € |
| Année 18 | 921 046,94 € | 312 431,50 € | 7 550 505,62 € |
| Année 19 | 957 425,98 € | 276 052,46 € | 6 593 079,64 € |
| Année 20 | 995 241,90 € | 238 236,54 € | 5 597 837,74 € |
| Année 21 | 1 034 551,42 € | 198 927,02 € | 4 563 286,32 € |
| Année 22 | 1 075 413,60 € | 158 064,84 € | 3 487 872,72 € |
| Année 23 | 1 117 889,74 € | 115 588,70 € | 2 369 982,98 € |
| Année 24 | 1 162 043,57 € | 71 434,87 € | 1 207 939,41 € |
| Année 25 | 1 207 939,41 € | 25 537,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 720 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 646 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 972 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.