Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 720 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 452,72 € | 99 452,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 372 € / mois | 284 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 640 € | 21 298 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 013 € | 20 213 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 720 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 395,11 € | 873 037,53 € | 19 400 104,89 € |
| Année 2 | 334 980,48 € | 858 452,16 € | 19 065 124,41 € |
| Année 3 | 350 229,81 € | 843 202,83 € | 18 714 894,60 € |
| Année 4 | 366 173,37 € | 827 259,27 € | 18 348 721,23 € |
| Année 5 | 382 842,72 € | 810 589,92 € | 17 965 878,51 € |
| Année 6 | 400 270,89 € | 793 161,75 € | 17 565 607,62 € |
| Année 7 | 418 492,45 € | 774 940,19 € | 17 147 115,17 € |
| Année 8 | 437 543,54 € | 755 889,10 € | 16 709 571,63 € |
| Année 9 | 457 461,88 € | 735 970,76 € | 16 252 109,75 € |
| Année 10 | 478 286,94 € | 715 145,70 € | 15 773 822,81 € |
| Année 11 | 500 060,04 € | 693 372,60 € | 15 273 762,77 € |
| Année 12 | 522 824,32 € | 670 608,32 € | 14 750 938,45 € |
| Année 13 | 546 624,91 € | 646 807,73 € | 14 204 313,54 € |
| Année 14 | 571 508,97 € | 621 923,67 € | 13 632 804,57 € |
| Année 15 | 597 525,80 € | 595 906,84 € | 13 035 278,77 € |
| Année 16 | 624 727,03 € | 568 705,61 € | 12 410 551,74 € |
| Année 17 | 653 166,53 € | 540 266,11 € | 11 757 385,21 € |
| Année 18 | 682 900,68 € | 510 531,96 € | 11 074 484,53 € |
| Année 19 | 713 988,43 € | 479 444,21 € | 10 360 496,10 € |
| Année 20 | 746 491,39 € | 446 941,25 € | 9 614 004,71 € |
| Année 21 | 780 474,01 € | 412 958,63 € | 8 833 530,70 € |
| Année 22 | 816 003,56 € | 377 429,08 € | 8 017 527,14 € |
| Année 23 | 853 150,59 € | 340 282,05 € | 7 164 376,55 € |
| Année 24 | 891 988,62 € | 301 444,02 € | 6 272 387,93 € |
| Année 25 | 932 594,68 € | 260 837,96 € | 5 339 793,25 € |
| Année 26 | 975 049,29 € | 218 383,35 € | 4 364 743,96 € |
| Année 27 | 1 019 436,53 € | 173 996,11 € | 3 345 307,43 € |
| Année 28 | 1 065 844,44 € | 127 588,20 € | 2 279 462,99 € |
| Année 29 | 1 114 364,99 € | 79 067,65 € | 1 165 098,00 € |
| Année 30 | 1 165 098,00 € | 28 338,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 720 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 151 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.