Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 820 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 957,04 € | 99 957,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 900 € / mois | 285 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 640 € | 21 406 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 513 € | 20 316 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 820 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 019,90 € | 877 464,58 € | 19 498 480,10 € |
| Année 2 | 336 679,23 € | 862 805,25 € | 19 161 800,87 € |
| Année 3 | 352 005,92 € | 847 478,56 € | 18 809 794,95 € |
| Année 4 | 368 030,31 € | 831 454,17 € | 18 441 764,64 € |
| Année 5 | 384 784,20 € | 814 700,28 € | 18 056 980,44 € |
| Année 6 | 402 300,74 € | 797 183,74 € | 17 654 679,70 € |
| Année 7 | 420 614,72 € | 778 869,76 € | 17 234 064,98 € |
| Année 8 | 439 762,42 € | 759 722,06 € | 16 794 302,56 € |
| Année 9 | 459 781,74 € | 739 702,74 € | 16 334 520,82 € |
| Année 10 | 480 712,40 € | 718 772,08 € | 15 853 808,42 € |
| Année 11 | 502 595,96 € | 696 888,52 € | 15 351 212,46 € |
| Année 12 | 525 475,67 € | 674 008,81 € | 14 825 736,79 € |
| Année 13 | 549 396,96 € | 650 087,52 € | 14 276 339,83 € |
| Année 14 | 574 407,18 € | 625 077,30 € | 13 701 932,65 € |
| Année 15 | 600 555,97 € | 598 928,51 € | 13 101 376,68 € |
| Année 16 | 627 895,14 € | 571 589,34 € | 12 473 481,54 € |
| Année 17 | 656 478,86 € | 543 005,62 € | 11 817 002,68 € |
| Année 18 | 686 363,82 € | 513 120,66 € | 11 130 638,86 € |
| Année 19 | 717 609,21 € | 481 875,27 € | 10 413 029,65 € |
| Année 20 | 750 277,01 € | 449 207,47 € | 9 662 752,64 € |
| Année 21 | 784 431,93 € | 415 052,55 € | 8 878 320,71 € |
| Année 22 | 820 141,70 € | 379 342,78 € | 8 058 179,01 € |
| Année 23 | 857 477,06 € | 342 007,42 € | 7 200 701,95 € |
| Année 24 | 896 512,09 € | 302 972,39 € | 6 304 189,86 € |
| Année 25 | 937 324,07 € | 262 160,41 € | 5 366 865,79 € |
| Année 26 | 979 993,96 € | 219 490,52 € | 4 386 871,83 € |
| Année 27 | 1 024 606,31 € | 174 878,17 € | 3 362 265,52 € |
| Année 28 | 1 071 249,55 € | 128 234,93 € | 2 291 015,97 € |
| Année 29 | 1 120 016,15 € | 79 468,33 € | 1 170 999,82 € |
| Année 30 | 1 170 999,82 € | 28 481,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 820 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.