Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 920 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 461,35 € | 100 461,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 428 € / mois | 287 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 640 € | 21 514 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 013 € | 20 418 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 920 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 644,56 € | 881 891,64 € | 19 596 855,44 € |
| Année 2 | 338 377,85 € | 867 158,35 € | 19 258 477,59 € |
| Année 3 | 353 781,85 € | 851 754,35 € | 18 904 695,74 € |
| Année 4 | 369 887,11 € | 835 649,09 € | 18 534 808,63 € |
| Année 5 | 386 725,50 € | 818 810,70 € | 18 148 083,13 € |
| Année 6 | 404 330,45 € | 801 205,75 € | 17 743 752,68 € |
| Année 7 | 422 736,81 € | 782 799,39 € | 17 321 015,87 € |
| Année 8 | 441 981,11 € | 763 555,09 € | 16 879 034,76 € |
| Année 9 | 462 101,45 € | 743 434,75 € | 16 416 933,31 € |
| Année 10 | 483 137,74 € | 722 398,46 € | 15 933 795,57 € |
| Année 11 | 505 131,66 € | 700 404,54 € | 15 428 663,91 € |
| Année 12 | 528 126,82 € | 677 409,38 € | 14 900 537,09 € |
| Année 13 | 552 168,77 € | 653 367,43 € | 14 348 368,32 € |
| Année 14 | 577 305,21 € | 628 230,99 € | 13 771 063,11 € |
| Année 15 | 603 585,93 € | 601 950,27 € | 13 167 477,18 € |
| Année 16 | 631 063,01 € | 574 473,19 € | 12 536 414,17 € |
| Année 17 | 659 790,96 € | 545 745,24 € | 11 876 623,21 € |
| Année 18 | 689 826,66 € | 515 709,54 € | 11 186 796,55 € |
| Année 19 | 721 229,72 € | 484 306,48 € | 10 465 566,83 € |
| Année 20 | 754 062,33 € | 451 473,87 € | 9 711 504,50 € |
| Année 21 | 788 389,56 € | 417 146,64 € | 8 923 114,94 € |
| Année 22 | 824 279,51 € | 381 256,69 € | 8 098 835,43 € |
| Année 23 | 861 803,23 € | 343 732,97 € | 7 237 032,20 € |
| Année 24 | 901 035,17 € | 304 501,03 € | 6 335 997,03 € |
| Année 25 | 942 053,09 € | 263 483,11 € | 5 393 943,94 € |
| Année 26 | 984 938,27 € | 220 597,93 € | 4 409 005,67 € |
| Année 27 | 1 029 775,70 € | 175 760,50 € | 3 379 229,97 € |
| Année 28 | 1 076 654,25 € | 128 881,95 € | 2 302 575,72 € |
| Année 29 | 1 125 666,88 € | 79 869,32 € | 1 176 908,84 € |
| Année 30 | 1 176 908,84 € | 28 625,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 920 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 046 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.