Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 920 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 899,08 € | 117 899,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 270 € / mois | 336 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 640 € | 21 514 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 013 € | 20 418 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 358,35 € | 731 430,61 € | 19 237 141,65 € |
| Année 2 | 709 287,91 € | 705 501,05 € | 18 527 853,74 € |
| Année 3 | 736 201,35 € | 678 587,61 € | 17 791 652,39 € |
| Année 4 | 764 136,02 € | 650 652,94 € | 17 027 516,37 € |
| Année 5 | 793 130,64 € | 621 658,32 € | 16 234 385,73 € |
| Année 6 | 823 225,46 € | 591 563,50 € | 15 411 160,27 € |
| Année 7 | 854 462,21 € | 560 326,75 € | 14 556 698,06 € |
| Année 8 | 886 884,19 € | 527 904,77 € | 13 669 813,87 € |
| Année 9 | 920 536,42 € | 494 252,54 € | 12 749 277,45 € |
| Année 10 | 955 465,56 € | 459 323,40 € | 11 793 811,89 € |
| Année 11 | 991 720,05 € | 423 068,91 € | 10 802 091,84 € |
| Année 12 | 1 029 350,20 € | 385 438,76 € | 9 772 741,64 € |
| Année 13 | 1 068 408,20 € | 346 380,76 € | 8 704 333,44 € |
| Année 14 | 1 108 948,22 € | 305 840,74 € | 7 595 385,22 € |
| Année 15 | 1 151 026,53 € | 263 762,43 € | 6 444 358,69 € |
| Année 16 | 1 194 701,46 € | 220 087,50 € | 5 249 657,23 € |
| Année 17 | 1 240 033,59 € | 174 755,37 € | 4 009 623,64 € |
| Année 18 | 1 287 085,83 € | 127 703,13 € | 2 722 537,81 € |
| Année 19 | 1 335 923,44 € | 78 865,52 € | 1 386 614,37 € |
| Année 20 | 1 386 614,37 € | 28 174,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 920 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 046 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 992 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.