Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 020 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 490,93 € | 118 490,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 063 € / mois | 338 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 640 € | 21 622 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 513 € | 20 521 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 788,78 € | 735 102,38 € | 19 333 711,22 € |
| Année 2 | 712 848,52 € | 709 042,64 € | 18 620 862,70 € |
| Année 3 | 739 897,09 € | 681 994,07 € | 17 880 965,61 € |
| Année 4 | 767 971,99 € | 653 919,17 € | 17 112 993,62 € |
| Année 5 | 797 112,17 € | 624 778,99 € | 16 315 881,45 € |
| Année 6 | 827 358,05 € | 594 533,11 € | 15 488 523,40 € |
| Année 7 | 858 751,60 € | 563 139,56 € | 14 629 771,80 € |
| Année 8 | 891 336,35 € | 530 554,81 € | 13 738 435,45 € |
| Année 9 | 925 157,52 € | 496 733,64 € | 12 813 277,93 € |
| Année 10 | 960 261,98 € | 461 629,18 € | 11 853 015,95 € |
| Année 11 | 996 698,48 € | 425 192,68 € | 10 856 317,47 € |
| Année 12 | 1 034 517,52 € | 387 373,64 € | 9 821 799,95 € |
| Année 13 | 1 073 771,62 € | 348 119,54 € | 8 748 028,33 € |
| Année 14 | 1 114 515,15 € | 307 376,01 € | 7 633 513,18 € |
| Année 15 | 1 156 804,68 € | 265 086,48 € | 6 476 708,50 € |
| Année 16 | 1 200 698,84 € | 221 192,32 € | 5 276 009,66 € |
| Année 17 | 1 246 258,58 € | 175 632,58 € | 4 029 751,08 € |
| Année 18 | 1 293 547,01 € | 128 344,15 € | 2 736 204,07 € |
| Année 19 | 1 342 629,80 € | 79 261,36 € | 1 393 574,27 € |
| Année 20 | 1 393 574,27 € | 28 316,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 020 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.