Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 020 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 353,57 € | 104 353,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 223 € / mois | 298 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 640 € | 21 622 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 513 € | 20 521 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 020 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 994,28 € | 768 248,56 € | 19 536 505,72 € |
| Année 2 | 503 110,82 € | 749 132,02 € | 19 033 394,90 € |
| Année 3 | 522 982,44 € | 729 260,40 € | 18 510 412,46 € |
| Année 4 | 543 638,95 € | 708 603,89 € | 17 966 773,51 € |
| Année 5 | 565 111,30 € | 687 131,54 € | 17 401 662,21 € |
| Année 6 | 587 431,79 € | 664 811,05 € | 16 814 230,42 € |
| Année 7 | 610 633,85 € | 641 608,99 € | 16 203 596,57 € |
| Année 8 | 634 752,34 € | 617 490,50 € | 15 568 844,23 € |
| Année 9 | 659 823,47 € | 592 419,37 € | 14 909 020,76 € |
| Année 10 | 685 884,84 € | 566 358,00 € | 14 223 135,92 € |
| Année 11 | 712 975,59 € | 539 267,25 € | 13 510 160,33 € |
| Année 12 | 741 136,31 € | 511 106,53 € | 12 769 024,02 € |
| Année 13 | 770 409,33 € | 481 833,51 € | 11 998 614,69 € |
| Année 14 | 800 838,56 € | 451 404,28 € | 11 197 776,13 € |
| Année 15 | 832 469,67 € | 419 773,17 € | 10 365 306,46 € |
| Année 16 | 865 350,13 € | 386 892,71 € | 9 499 956,33 € |
| Année 17 | 899 529,28 € | 352 713,56 € | 8 600 427,05 € |
| Année 18 | 935 058,42 € | 317 184,42 € | 7 665 368,63 € |
| Année 19 | 971 990,89 € | 280 251,95 € | 6 693 377,74 € |
| Année 20 | 1 010 382,08 € | 241 860,76 € | 5 682 995,66 € |
| Année 21 | 1 050 289,61 € | 201 953,23 € | 4 632 706,05 € |
| Année 22 | 1 091 773,44 € | 160 469,40 € | 3 540 932,61 € |
| Année 23 | 1 134 895,73 € | 117 347,11 € | 2 406 036,88 € |
| Année 24 | 1 179 721,26 € | 72 521,58 € | 1 226 315,62 € |
| Année 25 | 1 226 315,62 € | 25 925,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 020 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 002 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.