Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 120 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 874,80 € | 104 874,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 802 € / mois | 299 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 640 € | 21 730 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 013 € | 20 623 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 120 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 411,75 € | 772 085,85 € | 19 634 088,25 € |
| Année 2 | 505 623,78 € | 752 873,82 € | 19 128 464,47 € |
| Année 3 | 525 594,62 € | 732 902,98 € | 18 602 869,85 € |
| Année 4 | 546 354,28 € | 712 143,32 € | 18 056 515,57 € |
| Année 5 | 567 933,92 € | 690 563,68 € | 17 488 581,65 € |
| Année 6 | 590 365,89 € | 668 131,71 € | 16 898 215,76 € |
| Année 7 | 613 683,84 € | 644 813,76 € | 16 284 531,92 € |
| Année 8 | 637 922,80 € | 620 574,80 € | 15 646 609,12 € |
| Année 9 | 663 119,16 € | 595 378,44 € | 14 983 489,96 € |
| Année 10 | 689 310,70 € | 569 186,90 € | 14 294 179,26 € |
| Année 11 | 716 536,72 € | 541 960,88 € | 13 577 642,54 € |
| Année 12 | 744 838,12 € | 513 659,48 € | 12 832 804,42 € |
| Année 13 | 774 257,36 € | 484 240,24 € | 12 058 547,06 € |
| Année 14 | 804 838,60 € | 453 659,00 € | 11 253 708,46 € |
| Année 15 | 836 627,68 € | 421 869,92 € | 10 417 080,78 € |
| Année 16 | 869 672,36 € | 388 825,24 € | 9 547 408,42 € |
| Année 17 | 904 022,26 € | 354 475,34 € | 8 643 386,16 € |
| Année 18 | 939 728,84 € | 318 768,76 € | 7 703 657,32 € |
| Année 19 | 976 845,77 € | 281 651,83 € | 6 726 811,55 € |
| Année 20 | 1 015 428,73 € | 243 068,87 € | 5 711 382,82 € |
| Année 21 | 1 055 535,62 € | 202 961,98 € | 4 655 847,20 € |
| Année 22 | 1 097 226,59 € | 161 271,01 € | 3 558 620,61 € |
| Année 23 | 1 140 564,31 € | 117 933,29 € | 2 418 056,30 € |
| Année 24 | 1 185 613,70 € | 72 883,90 € | 1 232 442,60 € |
| Année 25 | 1 232 442,60 € | 26 055,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 120 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 446 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 642 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.