Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 070 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 614,18 € | 104 614,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 013 € / mois | 298 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 640 € | 21 676 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 763 € | 20 572 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 070 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 202,94 € | 770 167,22 € | 19 585 297,06 € |
| Année 2 | 504 367,24 € | 751 002,92 € | 19 080 929,82 € |
| Année 3 | 524 288,48 € | 731 081,68 € | 18 556 641,34 € |
| Année 4 | 544 996,55 € | 710 373,61 € | 18 011 644,79 € |
| Année 5 | 566 522,54 € | 688 847,62 € | 17 445 122,25 € |
| Année 6 | 588 898,77 € | 666 471,39 € | 16 856 223,48 € |
| Année 7 | 612 158,76 € | 643 211,40 € | 16 244 064,72 € |
| Année 8 | 636 337,51 € | 619 032,65 € | 15 607 727,21 € |
| Année 9 | 661 471,24 € | 593 898,92 € | 14 946 255,97 € |
| Année 10 | 687 597,68 € | 567 772,48 € | 14 258 658,29 € |
| Année 11 | 714 756,05 € | 540 614,11 € | 13 543 902,24 € |
| Année 12 | 742 987,13 € | 512 383,03 € | 12 800 915,11 € |
| Année 13 | 772 333,25 € | 483 036,91 € | 12 028 581,86 € |
| Année 14 | 802 838,48 € | 452 531,68 € | 11 225 743,38 € |
| Année 15 | 834 548,57 € | 420 821,59 € | 10 391 194,81 € |
| Année 16 | 867 511,14 € | 387 859,02 € | 9 523 683,67 € |
| Année 17 | 901 775,65 € | 353 594,51 € | 8 621 908,02 € |
| Année 18 | 937 393,50 € | 317 976,66 € | 7 684 514,52 € |
| Année 19 | 974 418,22 € | 280 951,94 € | 6 710 096,30 € |
| Année 20 | 1 012 905,26 € | 242 464,90 € | 5 697 191,04 € |
| Année 21 | 1 052 912,48 € | 202 457,68 € | 4 644 278,56 € |
| Année 22 | 1 094 499,88 € | 160 870,28 € | 3 549 778,68 € |
| Année 23 | 1 137 729,86 € | 117 640,30 € | 2 412 048,82 € |
| Année 24 | 1 182 667,34 € | 72 702,82 € | 1 229 381,48 € |
| Année 25 | 1 229 381,48 € | 25 990,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 070 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 846 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.