Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 970 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 092,95 € | 104 092,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 433 € / mois | 297 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 640 € | 21 568 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 263 € | 20 469 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 970 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 785,49 € | 766 329,91 € | 19 487 714,51 € |
| Année 2 | 501 854,30 € | 747 261,10 € | 18 985 860,21 € |
| Année 3 | 521 676,30 € | 727 439,10 € | 18 464 183,91 € |
| Année 4 | 542 281,19 € | 706 834,21 € | 17 921 902,72 € |
| Année 5 | 563 699,92 € | 685 415,48 € | 17 358 202,80 € |
| Année 6 | 585 964,65 € | 663 150,75 € | 16 772 238,15 € |
| Année 7 | 609 108,79 € | 640 006,61 € | 16 163 129,36 € |
| Année 8 | 633 167,06 € | 615 948,34 € | 15 529 962,30 € |
| Année 9 | 658 175,57 € | 590 939,83 € | 14 871 786,73 € |
| Année 10 | 684 171,83 € | 564 943,57 € | 14 187 614,90 € |
| Année 11 | 711 194,90 € | 537 920,50 € | 13 476 420,00 € |
| Année 12 | 739 285,31 € | 509 830,09 € | 12 737 134,69 € |
| Année 13 | 768 485,23 € | 480 630,17 € | 11 968 649,46 € |
| Année 14 | 798 838,44 € | 450 276,96 € | 11 169 811,02 € |
| Année 15 | 830 390,55 € | 418 724,85 € | 10 339 420,47 € |
| Année 16 | 863 188,89 € | 385 926,51 € | 9 476 231,58 € |
| Année 17 | 897 282,69 € | 351 832,71 € | 8 578 948,89 € |
| Année 18 | 932 723,09 € | 316 392,31 € | 7 646 225,80 € |
| Année 19 | 969 563,30 € | 279 552,10 € | 6 676 662,50 € |
| Année 20 | 1 007 858,62 € | 241 256,78 € | 5 668 803,88 € |
| Année 21 | 1 047 666,52 € | 201 448,88 € | 4 621 137,36 € |
| Année 22 | 1 089 046,70 € | 160 068,70 € | 3 532 090,66 € |
| Année 23 | 1 132 061,30 € | 117 054,10 € | 2 400 029,36 € |
| Année 24 | 1 176 774,88 € | 72 340,52 € | 1 223 254,48 € |
| Année 25 | 1 223 254,48 € | 25 860,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 970 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 408 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.