Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 970 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 195,00 € | 118 195,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 167 € / mois | 337 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 640 € | 21 568 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 263 € | 20 469 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 073,50 € | 733 266,50 € | 19 285 426,50 € |
| Année 2 | 711 068,16 € | 707 271,84 € | 18 574 358,34 € |
| Année 3 | 738 049,15 € | 680 290,85 € | 17 836 309,19 € |
| Année 4 | 766 053,95 € | 652 286,05 € | 17 070 255,24 € |
| Année 5 | 795 121,36 € | 623 218,64 € | 16 275 133,88 € |
| Année 6 | 825 291,69 € | 593 048,31 € | 15 449 842,19 € |
| Année 7 | 856 606,84 € | 561 733,16 € | 14 593 235,35 € |
| Année 8 | 889 110,19 € | 529 229,81 € | 13 704 125,16 € |
| Année 9 | 922 846,89 € | 495 493,11 € | 12 781 278,27 € |
| Année 10 | 957 863,71 € | 460 476,29 € | 11 823 414,56 € |
| Année 11 | 994 209,17 € | 424 130,83 € | 10 829 205,39 € |
| Année 12 | 1 031 933,79 € | 386 406,21 € | 9 797 271,60 € |
| Année 13 | 1 071 089,80 € | 347 250,20 € | 8 726 181,80 € |
| Année 14 | 1 111 731,61 € | 306 608,39 € | 7 614 450,19 € |
| Année 15 | 1 153 915,51 € | 264 424,49 € | 6 460 534,68 € |
| Année 16 | 1 197 700,04 € | 220 639,96 € | 5 262 834,64 € |
| Année 17 | 1 243 145,97 € | 175 194,03 € | 4 019 688,67 € |
| Année 18 | 1 290 316,31 € | 128 023,69 € | 2 729 372,36 € |
| Année 19 | 1 339 276,51 € | 79 063,49 € | 1 390 095,85 € |
| Année 20 | 1 390 095,85 € | 28 245,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 970 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 597 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.