Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 070 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 786,85 € | 118 786,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 960 € / mois | 339 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 640 € | 21 676 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 763 € | 20 572 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 503,96 € | 736 938,24 € | 19 381 996,04 € |
| Année 2 | 714 628,77 € | 710 813,43 € | 18 667 367,27 € |
| Année 3 | 741 744,88 € | 683 697,32 € | 17 925 622,39 € |
| Année 4 | 769 889,90 € | 655 552,30 € | 17 155 732,49 € |
| Année 5 | 799 102,83 € | 626 339,37 € | 16 356 629,66 € |
| Année 6 | 829 424,26 € | 596 017,94 € | 15 527 205,40 € |
| Année 7 | 860 896,20 € | 564 546,00 € | 14 666 309,20 € |
| Année 8 | 893 562,33 € | 531 879,87 € | 13 772 746,87 € |
| Année 9 | 927 467,97 € | 497 974,23 € | 12 845 278,90 € |
| Année 10 | 962 660,11 € | 462 782,09 € | 11 882 618,79 € |
| Année 11 | 999 187,60 € | 426 254,60 € | 10 883 431,19 € |
| Année 12 | 1 037 101,11 € | 388 341,09 € | 9 846 330,08 € |
| Année 13 | 1 076 453,20 € | 348 989,00 € | 8 769 876,88 € |
| Année 14 | 1 117 298,50 € | 308 143,70 € | 7 652 578,38 € |
| Année 15 | 1 159 693,64 € | 265 748,56 € | 6 492 884,74 € |
| Année 16 | 1 203 697,44 € | 221 744,76 € | 5 289 187,30 € |
| Année 17 | 1 249 370,92 € | 176 071,28 € | 4 039 816,38 € |
| Année 18 | 1 296 777,47 € | 128 664,73 € | 2 743 038,91 € |
| Année 19 | 1 345 982,83 € | 79 459,37 € | 1 397 056,08 € |
| Année 20 | 1 397 056,08 € | 28 386,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 070 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 391 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.