Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 120 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 082,78 € | 119 082,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 857 € / mois | 340 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 640 € | 21 730 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 013 € | 20 623 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 219,25 € | 738 774,11 € | 19 430 280,75 € |
| Année 2 | 716 409,15 € | 712 584,21 € | 18 713 871,60 € |
| Année 3 | 743 592,83 € | 685 400,53 € | 17 970 278,77 € |
| Année 4 | 771 807,93 € | 657 185,43 € | 17 198 470,84 € |
| Année 5 | 801 093,68 € | 627 899,68 € | 16 397 377,16 € |
| Année 6 | 831 490,65 € | 597 502,71 € | 15 565 886,51 € |
| Année 7 | 863 041,00 € | 565 952,36 € | 14 702 845,51 € |
| Année 8 | 895 788,51 € | 533 204,85 € | 13 807 057,00 € |
| Année 9 | 929 778,58 € | 499 214,78 € | 12 877 278,42 € |
| Année 10 | 965 058,41 € | 463 934,95 € | 11 912 220,01 € |
| Année 11 | 1 001 676,91 € | 427 316,45 € | 10 910 543,10 € |
| Année 12 | 1 039 684,86 € | 389 308,50 € | 9 870 858,24 € |
| Année 13 | 1 079 135,01 € | 349 858,35 € | 8 791 723,23 € |
| Année 14 | 1 120 082,06 € | 308 911,30 € | 7 671 641,17 € |
| Année 15 | 1 162 582,83 € | 266 410,53 € | 6 509 058,34 € |
| Année 16 | 1 206 696,25 € | 222 297,11 € | 5 302 362,09 € |
| Année 17 | 1 252 483,53 € | 176 509,83 € | 4 049 878,56 € |
| Année 18 | 1 300 008,19 € | 128 985,17 € | 2 749 870,37 € |
| Année 19 | 1 349 336,11 € | 79 657,25 € | 1 400 534,26 € |
| Année 20 | 1 400 534,26 € | 28 457,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 120 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 609 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.