Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 120 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 469,97 € | 101 469,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 485 € / mois | 289 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 640 € | 21 730 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 013 € | 20 623 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 120 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 893,90 € | 890 745,74 € | 19 793 606,10 € |
| Année 2 | 341 775,11 € | 875 864,53 € | 19 451 830,99 € |
| Année 3 | 357 333,75 € | 860 305,89 € | 19 094 497,24 € |
| Année 4 | 373 600,69 € | 844 038,95 € | 18 720 896,55 € |
| Année 5 | 390 608,14 € | 827 031,50 € | 18 330 288,41 € |
| Année 6 | 408 389,85 € | 809 249,79 € | 17 921 898,56 € |
| Année 7 | 426 981,02 € | 790 658,62 € | 17 494 917,54 € |
| Année 8 | 446 418,52 € | 771 221,12 € | 17 048 499,02 € |
| Année 9 | 466 740,86 € | 750 898,78 € | 16 581 758,16 € |
| Année 10 | 487 988,35 € | 729 651,29 € | 16 093 769,81 € |
| Année 11 | 510 203,07 € | 707 436,57 € | 15 583 566,74 € |
| Année 12 | 533 429,11 € | 684 210,53 € | 15 050 137,63 € |
| Année 13 | 557 712,43 € | 659 927,21 € | 14 492 425,20 € |
| Année 14 | 583 101,22 € | 634 538,42 € | 13 909 323,98 € |
| Année 15 | 609 645,80 € | 607 993,84 € | 13 299 678,18 € |
| Année 16 | 637 398,78 € | 580 240,86 € | 12 662 279,40 € |
| Année 17 | 666 415,14 € | 551 224,50 € | 11 995 864,26 € |
| Année 18 | 696 752,39 € | 520 887,25 € | 11 299 111,87 € |
| Année 19 | 728 470,72 € | 489 168,92 € | 10 570 641,15 € |
| Année 20 | 761 632,94 € | 456 006,70 € | 9 809 008,21 € |
| Année 21 | 796 304,85 € | 421 334,79 € | 9 012 703,36 € |
| Année 22 | 832 555,09 € | 385 084,55 € | 8 180 148,27 € |
| Année 23 | 870 455,57 € | 347 184,07 € | 7 309 692,70 € |
| Année 24 | 910 081,39 € | 307 558,25 € | 6 399 611,31 € |
| Année 25 | 951 511,12 € | 266 128,52 € | 5 448 100,19 € |
| Année 26 | 994 826,82 € | 222 812,82 € | 4 453 273,37 € |
| Année 27 | 1 040 114,42 € | 177 525,22 € | 3 413 158,95 € |
| Année 28 | 1 087 463,68 € | 130 175,96 € | 2 325 695,27 € |
| Année 29 | 1 136 968,36 € | 80 671,28 € | 1 188 726,91 € |
| Année 30 | 1 188 726,91 € | 28 912,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 120 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 609 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.