Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 170 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 722,13 € | 101 722,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 249 € / mois | 290 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 640 € | 21 784 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 263 € | 20 674 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 170 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 706,26 € | 892 959,30 € | 19 842 793,74 € |
| Année 2 | 342 624,47 € | 878 041,09 € | 19 500 169,27 € |
| Année 3 | 358 221,79 € | 862 443,77 € | 19 141 947,48 € |
| Année 4 | 374 529,16 € | 846 136,40 € | 18 767 418,32 € |
| Année 5 | 391 578,88 € | 829 086,68 € | 18 375 839,44 € |
| Année 6 | 409 404,77 € | 811 260,79 € | 17 966 434,67 € |
| Année 7 | 428 042,15 € | 792 623,41 € | 17 538 392,52 € |
| Année 8 | 447 527,94 € | 773 137,62 € | 17 090 864,58 € |
| Année 9 | 467 900,77 € | 752 764,79 € | 16 622 963,81 € |
| Année 10 | 489 201,07 € | 731 464,49 € | 16 133 762,74 € |
| Année 11 | 511 471,02 € | 709 194,54 € | 15 622 291,72 € |
| Année 12 | 534 754,77 € | 685 910,79 € | 15 087 536,95 € |
| Année 13 | 559 098,45 € | 661 567,11 € | 14 528 438,50 € |
| Année 14 | 584 550,35 € | 636 115,21 € | 13 943 888,15 € |
| Année 15 | 611 160,88 € | 609 504,68 € | 13 332 727,27 € |
| Année 16 | 638 982,81 € | 581 682,75 € | 12 693 744,46 € |
| Année 17 | 668 071,28 € | 552 594,28 € | 12 025 673,18 € |
| Année 18 | 698 483,96 € | 522 181,60 € | 11 327 189,22 € |
| Année 19 | 730 281,09 € | 490 384,47 € | 10 596 908,13 € |
| Année 20 | 763 525,76 € | 457 139,80 € | 9 833 382,37 € |
| Année 21 | 798 283,80 € | 422 381,76 € | 9 035 098,57 € |
| Année 22 | 834 624,14 € | 386 041,42 € | 8 200 474,43 € |
| Année 23 | 872 618,81 € | 348 046,75 € | 7 327 855,62 € |
| Année 24 | 912 343,11 € | 308 322,45 € | 6 415 512,51 € |
| Année 25 | 953 875,80 € | 266 789,76 € | 5 461 636,71 € |
| Année 26 | 997 299,17 € | 223 366,39 € | 4 464 337,54 € |
| Année 27 | 1 042 699,29 € | 177 966,27 € | 3 421 638,25 € |
| Année 28 | 1 090 166,18 € | 130 499,38 € | 2 331 472,07 € |
| Année 29 | 1 139 793,93 € | 80 871,63 € | 1 191 678,14 € |
| Année 30 | 1 191 678,14 € | 28 984,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 170 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 017 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.