Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 270 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 226,44 € | 102 226,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 777 € / mois | 292 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 640 € | 21 892 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 763 € | 20 777 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 270 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 330,95 € | 897 386,33 € | 19 941 169,05 € |
| Année 2 | 344 323,09 € | 882 394,19 € | 19 596 845,96 € |
| Année 3 | 359 997,75 € | 866 719,53 € | 19 236 848,21 € |
| Année 4 | 376 385,96 € | 850 331,32 € | 18 860 462,25 € |
| Année 5 | 393 520,21 € | 833 197,07 € | 18 466 942,04 € |
| Année 6 | 411 434,48 € | 815 282,80 € | 18 055 507,56 € |
| Année 7 | 430 164,24 € | 796 553,04 € | 17 625 343,32 € |
| Année 8 | 449 746,65 € | 776 970,63 € | 17 175 596,67 € |
| Année 9 | 470 220,50 € | 756 496,78 € | 16 705 376,17 € |
| Année 10 | 491 626,39 € | 735 090,89 € | 16 213 749,78 € |
| Année 11 | 514 006,74 € | 712 710,54 € | 15 699 743,04 € |
| Année 12 | 537 405,92 € | 689 311,36 € | 15 162 337,12 € |
| Année 13 | 561 870,30 € | 664 846,98 € | 14 600 466,82 € |
| Année 14 | 587 448,37 € | 639 268,91 € | 14 013 018,45 € |
| Année 15 | 614 190,84 € | 612 526,44 € | 13 398 827,61 € |
| Année 16 | 642 150,68 € | 584 566,60 € | 12 756 676,93 € |
| Année 17 | 671 383,36 € | 555 333,92 € | 12 085 293,57 € |
| Année 18 | 701 946,80 € | 524 770,48 € | 11 383 346,77 € |
| Année 19 | 733 901,60 € | 492 815,68 € | 10 649 445,17 € |
| Année 20 | 767 311,08 € | 459 406,20 € | 9 882 134,09 € |
| Année 21 | 802 241,44 € | 424 475,84 € | 9 079 892,65 € |
| Année 22 | 838 761,95 € | 387 955,33 € | 8 241 130,70 € |
| Année 23 | 876 944,99 € | 349 772,29 € | 7 364 185,71 € |
| Année 24 | 916 866,24 € | 309 851,04 € | 6 447 319,47 € |
| Année 25 | 958 604,81 € | 268 112,47 € | 5 488 714,66 € |
| Année 26 | 1 002 243,47 € | 224 473,81 € | 4 486 471,19 € |
| Année 27 | 1 047 868,67 € | 178 848,61 € | 3 438 602,52 € |
| Année 28 | 1 095 570,89 € | 131 146,39 € | 2 343 031,63 € |
| Année 29 | 1 145 444,68 € | 81 272,60 € | 1 197 586,95 € |
| Année 30 | 1 197 586,95 € | 29 128,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 270 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 076 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.