Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 270 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 656,65 € | 105 656,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 172 € / mois | 301 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 640 € | 21 892 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 763 € | 20 777 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 270 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 037,98 € | 777 841,82 € | 19 780 462,02 € |
| Année 2 | 509 393,21 € | 758 486,59 € | 19 271 068,81 € |
| Année 3 | 529 512,98 € | 738 366,82 € | 18 741 555,83 € |
| Année 4 | 550 427,40 € | 717 452,40 € | 18 191 128,43 € |
| Année 5 | 572 167,91 € | 695 711,89 € | 17 618 960,52 € |
| Année 6 | 594 767,11 € | 673 112,69 € | 17 024 193,41 € |
| Année 7 | 618 258,91 € | 649 620,89 € | 16 405 934,50 € |
| Année 8 | 642 678,57 € | 625 201,23 € | 15 763 255,93 € |
| Année 9 | 668 062,77 € | 599 817,03 € | 15 095 193,16 € |
| Année 10 | 694 449,58 € | 573 430,22 € | 14 400 743,58 € |
| Année 11 | 721 878,59 € | 546 001,21 € | 13 678 864,99 € |
| Année 12 | 750 390,95 € | 517 488,85 € | 12 928 474,04 € |
| Année 13 | 780 029,52 € | 487 850,28 € | 12 148 444,52 € |
| Année 14 | 810 838,73 € | 457 041,07 € | 11 337 605,79 € |
| Année 15 | 842 864,81 € | 425 014,99 € | 10 494 740,98 € |
| Année 16 | 876 155,85 € | 391 723,95 € | 9 618 585,13 € |
| Année 17 | 910 761,80 € | 357 118,00 € | 8 707 823,33 € |
| Année 18 | 946 734,60 € | 321 145,20 € | 7 761 088,73 € |
| Année 19 | 984 128,24 € | 283 751,56 € | 6 776 960,49 € |
| Année 20 | 1 022 998,83 € | 244 880,97 € | 5 753 961,66 € |
| Année 21 | 1 063 404,69 € | 204 475,11 € | 4 690 556,97 € |
| Année 22 | 1 105 406,50 € | 162 473,30 € | 3 585 150,47 € |
| Année 23 | 1 149 067,28 € | 118 812,52 € | 2 436 083,19 € |
| Année 24 | 1 194 452,55 € | 73 427,25 € | 1 241 630,64 € |
| Année 25 | 1 241 630,64 € | 26 249,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 270 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.