Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 170 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 135,42 € | 105 135,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 592 € / mois | 300 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 640 € | 21 784 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 263 € | 20 674 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 170 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 620,53 € | 774 004,51 € | 19 682 879,47 € |
| Année 2 | 506 880,29 € | 754 744,75 € | 19 175 999,18 € |
| Année 3 | 526 900,79 € | 734 724,25 € | 18 649 098,39 € |
| Année 4 | 547 712,03 € | 713 913,01 € | 18 101 386,36 € |
| Année 5 | 569 345,29 € | 692 279,75 € | 17 532 041,07 € |
| Année 6 | 591 833,00 € | 669 792,04 € | 16 940 208,07 € |
| Année 7 | 615 208,92 € | 646 416,12 € | 16 324 999,15 € |
| Année 8 | 639 508,13 € | 622 116,91 € | 15 685 491,02 € |
| Année 9 | 664 767,08 € | 596 857,96 € | 15 020 723,94 € |
| Année 10 | 691 023,71 € | 570 601,33 € | 14 329 700,23 € |
| Année 11 | 718 317,39 € | 543 307,65 € | 13 611 382,84 € |
| Année 12 | 746 689,14 € | 514 935,90 € | 12 864 693,70 € |
| Année 13 | 776 181,46 € | 485 443,58 € | 12 088 512,24 € |
| Année 14 | 806 838,68 € | 454 786,36 € | 11 281 673,56 € |
| Année 15 | 838 706,79 € | 422 918,25 € | 10 442 966,77 € |
| Année 16 | 871 833,60 € | 389 791,44 € | 9 571 133,17 € |
| Année 17 | 906 268,84 € | 355 356,20 € | 8 664 864,33 € |
| Année 18 | 942 064,18 € | 319 560,86 € | 7 722 800,15 € |
| Année 19 | 979 273,32 € | 282 351,72 € | 6 743 526,83 € |
| Année 20 | 1 017 952,17 € | 243 672,87 € | 5 725 574,66 € |
| Année 21 | 1 058 158,71 € | 203 466,33 € | 4 667 415,95 € |
| Année 22 | 1 099 953,34 € | 161 671,70 € | 3 567 462,61 € |
| Année 23 | 1 143 398,73 € | 118 226,31 € | 2 424 063,88 € |
| Année 24 | 1 188 560,09 € | 73 064,95 € | 1 235 503,79 € |
| Année 25 | 1 235 503,79 € | 26 119,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 170 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 387 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 017 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.