Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 220 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 396,03 € | 105 396,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 382 € / mois | 301 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 640 € | 21 838 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 513 € | 20 726 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 220 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 829,16 € | 775 923,20 € | 19 731 670,84 € |
| Année 2 | 508 136,70 € | 756 615,66 € | 19 223 534,14 € |
| Année 3 | 528 206,83 € | 736 545,53 € | 18 695 327,31 € |
| Année 4 | 549 069,69 € | 715 682,67 € | 18 146 257,62 € |
| Année 5 | 570 756,52 € | 693 995,84 € | 17 575 501,10 € |
| Année 6 | 593 299,98 € | 671 452,38 € | 16 982 201,12 € |
| Année 7 | 616 733,82 € | 648 018,54 € | 16 365 467,30 € |
| Année 8 | 641 093,26 € | 623 659,10 € | 15 724 374,04 € |
| Année 9 | 666 414,83 € | 598 337,53 € | 15 057 959,21 € |
| Année 10 | 692 736,55 € | 572 015,81 € | 14 365 222,66 € |
| Année 11 | 720 097,90 € | 544 654,46 € | 13 645 124,76 € |
| Année 12 | 748 539,93 € | 516 212,43 € | 12 896 584,83 € |
| Année 13 | 778 105,40 € | 486 646,96 € | 12 118 479,43 € |
| Année 14 | 808 838,60 € | 455 913,76 € | 11 309 640,83 € |
| Année 15 | 840 785,71 € | 423 966,65 € | 10 468 855,12 € |
| Année 16 | 873 994,63 € | 390 757,73 € | 9 594 860,49 € |
| Année 17 | 908 515,22 € | 356 237,14 € | 8 686 345,27 € |
| Année 18 | 944 399,26 € | 320 353,10 € | 7 741 946,01 € |
| Année 19 | 981 700,67 € | 283 051,69 € | 6 760 245,34 € |
| Année 20 | 1 020 475,36 € | 244 277,00 € | 5 739 769,98 € |
| Année 21 | 1 060 781,58 € | 203 970,78 € | 4 678 988,40 € |
| Année 22 | 1 102 679,79 € | 162 072,57 € | 3 576 308,61 € |
| Année 23 | 1 146 232,84 € | 118 519,52 € | 2 430 075,77 € |
| Année 24 | 1 191 506,18 € | 73 246,18 € | 1 238 569,59 € |
| Année 25 | 1 238 569,59 € | 26 184,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 220 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 617 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.