Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 320 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 917,27 € | 105 917,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 961 € / mois | 302 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 640 € | 21 946 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 013 € | 20 828 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 320 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 246,75 € | 779 760,49 € | 19 829 253,25 € |
| Année 2 | 510 649,76 € | 760 357,48 € | 19 318 603,49 € |
| Année 3 | 530 819,14 € | 740 188,10 € | 18 787 784,35 € |
| Année 4 | 551 785,16 € | 719 222,08 € | 18 235 999,19 € |
| Année 5 | 573 579,27 € | 697 427,97 € | 17 662 419,92 € |
| Année 6 | 596 234,22 € | 674 773,02 € | 17 066 185,70 € |
| Année 7 | 619 783,97 € | 651 223,27 € | 16 446 401,73 € |
| Année 8 | 644 263,88 € | 626 743,36 € | 15 802 137,85 € |
| Année 9 | 669 710,68 € | 601 296,56 € | 15 132 427,17 € |
| Année 10 | 696 162,56 € | 574 844,68 € | 14 436 264,61 € |
| Année 11 | 723 659,23 € | 547 348,01 € | 13 712 605,38 € |
| Année 12 | 752 241,96 € | 518 765,28 € | 12 960 363,42 € |
| Année 13 | 781 953,61 € | 489 053,63 € | 12 178 409,81 € |
| Année 14 | 812 838,82 € | 458 168,42 € | 11 365 570,99 € |
| Année 15 | 844 943,91 € | 426 063,33 € | 10 520 627,08 € |
| Année 16 | 878 317,08 € | 392 690,16 € | 9 642 310,00 € |
| Année 17 | 913 008,38 € | 357 998,86 € | 8 729 301,62 € |
| Année 18 | 949 069,91 € | 321 937,33 € | 7 780 231,71 € |
| Année 19 | 986 555,80 € | 284 451,44 € | 6 793 675,91 € |
| Année 20 | 1 025 522,25 € | 245 484,99 € | 5 768 153,66 € |
| Année 21 | 1 066 027,82 € | 204 979,42 € | 4 702 125,84 € |
| Année 22 | 1 108 133,22 € | 162 874,02 € | 3 593 992,62 € |
| Année 23 | 1 151 901,71 € | 119 105,53 € | 2 442 090,91 € |
| Année 24 | 1 197 398,92 € | 73 608,32 € | 1 244 691,99 € |
| Année 25 | 1 244 691,99 € | 26 314,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 320 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 846 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.