Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 320 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 266,47 € | 120 266,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 444 € / mois | 343 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 640 € | 21 946 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 013 € | 20 828 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 080,02 € | 746 117,62 € | 19 623 419,98 € |
| Année 2 | 723 530,25 € | 719 667,39 € | 18 899 889,73 € |
| Année 3 | 750 984,14 € | 692 213,50 € | 18 148 905,59 € |
| Année 4 | 779 479,70 € | 663 717,94 € | 17 369 425,89 € |
| Année 5 | 809 056,54 € | 634 141,10 € | 16 560 369,35 € |
| Année 6 | 839 755,65 € | 603 441,99 € | 15 720 613,70 € |
| Année 7 | 871 619,60 € | 571 578,04 € | 14 848 994,10 € |
| Année 8 | 904 692,65 € | 538 504,99 € | 13 944 301,45 € |
| Année 9 | 939 020,60 € | 504 177,04 € | 13 005 280,85 € |
| Année 10 | 974 651,09 € | 468 546,55 € | 12 030 629,76 € |
| Année 11 | 1 011 633,56 € | 431 564,08 € | 11 018 996,20 € |
| Année 12 | 1 050 019,34 € | 393 178,30 € | 9 968 976,86 € |
| Année 13 | 1 089 861,61 € | 353 336,03 € | 8 879 115,25 € |
| Année 14 | 1 131 215,67 € | 311 981,97 € | 7 747 899,58 € |
| Année 15 | 1 174 138,91 € | 269 058,73 € | 6 573 760,67 € |
| Année 16 | 1 218 690,81 € | 224 506,83 € | 5 355 069,86 € |
| Année 17 | 1 264 933,22 € | 178 264,42 € | 4 090 136,64 € |
| Année 18 | 1 312 930,25 € | 130 267,39 € | 2 777 206,39 € |
| Année 19 | 1 362 748,50 € | 80 449,14 € | 1 414 457,89 € |
| Année 20 | 1 414 457,89 € | 28 740,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 320 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.