Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 020 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 965,66 € | 100 965,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 957 € / mois | 288 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 640 € | 21 622 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 513 € | 20 521 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 020 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 269,23 € | 886 318,69 € | 19 695 230,77 € |
| Année 2 | 340 076,47 € | 871 511,45 € | 19 355 154,30 € |
| Année 3 | 355 557,79 € | 856 030,13 € | 18 999 596,51 € |
| Année 4 | 371 743,90 € | 839 844,02 € | 18 627 852,61 € |
| Année 5 | 388 666,85 € | 822 921,07 € | 18 239 185,76 € |
| Année 6 | 406 360,15 € | 805 227,77 € | 17 832 825,61 € |
| Année 7 | 424 858,91 € | 786 729,01 € | 17 407 966,70 € |
| Année 8 | 444 199,81 € | 767 388,11 € | 16 963 766,89 € |
| Année 9 | 464 421,16 € | 747 166,76 € | 16 499 345,73 € |
| Année 10 | 485 563,04 € | 726 024,88 € | 16 013 782,69 € |
| Année 11 | 507 667,37 € | 703 920,55 € | 15 506 115,32 € |
| Année 12 | 530 777,97 € | 680 809,95 € | 14 975 337,35 € |
| Année 13 | 554 940,62 € | 656 647,30 € | 14 420 396,73 € |
| Année 14 | 580 203,20 € | 631 384,72 € | 13 840 193,53 € |
| Année 15 | 606 615,84 € | 604 972,08 € | 13 233 577,69 € |
| Année 16 | 634 230,88 € | 577 357,04 € | 12 599 346,81 € |
| Année 17 | 663 103,03 € | 548 484,89 € | 11 936 243,78 € |
| Année 18 | 693 289,53 € | 518 298,39 € | 11 242 954,25 € |
| Année 19 | 724 850,21 € | 486 737,71 € | 10 518 104,04 € |
| Année 20 | 757 847,65 € | 453 740,27 € | 9 760 256,39 € |
| Année 21 | 792 347,21 € | 419 240,71 € | 8 967 909,18 € |
| Année 22 | 828 417,31 € | 383 170,61 € | 8 139 491,87 € |
| Année 23 | 866 129,42 € | 345 458,50 € | 7 273 362,45 € |
| Année 24 | 905 558,32 € | 306 029,60 € | 6 367 804,13 € |
| Année 25 | 946 782,10 € | 264 805,82 € | 5 421 022,03 € |
| Année 26 | 989 882,54 € | 221 705,38 € | 4 431 139,49 € |
| Année 27 | 1 034 945,05 € | 176 642,87 € | 3 396 194,44 € |
| Année 28 | 1 082 058,97 € | 129 528,95 € | 2 314 135,47 € |
| Année 29 | 1 131 317,60 € | 80 270,32 € | 1 182 817,87 € |
| Année 30 | 1 182 817,87 € | 28 769,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 020 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.