Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 920 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 832,33 € | 103 832,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 643 € / mois | 296 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 640 € | 21 514 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 013 € | 20 418 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 920 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 576,69 € | 764 411,27 € | 19 438 923,31 € |
| Année 2 | 500 597,76 € | 745 390,20 € | 18 938 325,55 € |
| Année 3 | 520 370,13 € | 725 617,83 € | 18 417 955,42 € |
| Année 4 | 540 923,44 € | 705 064,52 € | 17 877 031,98 € |
| Année 5 | 562 288,55 € | 683 699,41 € | 17 314 743,43 € |
| Année 6 | 584 497,51 € | 661 490,45 € | 16 730 245,92 € |
| Année 7 | 607 583,73 € | 638 404,23 € | 16 122 662,19 € |
| Année 8 | 631 581,74 € | 614 406,22 € | 15 491 080,45 € |
| Année 9 | 656 527,63 € | 589 460,33 € | 14 834 552,82 € |
| Année 10 | 682 458,82 € | 563 529,14 € | 14 152 094,00 € |
| Année 11 | 709 414,21 € | 536 573,75 € | 13 442 679,79 € |
| Année 12 | 737 434,31 € | 508 553,65 € | 12 705 245,48 € |
| Année 13 | 766 561,11 € | 479 426,85 € | 11 938 684,37 € |
| Année 14 | 796 838,34 € | 449 149,62 € | 11 141 846,03 € |
| Année 15 | 828 311,44 € | 417 676,52 € | 10 313 534,59 € |
| Année 16 | 861 027,65 € | 384 960,31 € | 9 452 506,94 € |
| Année 17 | 895 036,10 € | 350 951,86 € | 8 557 470,84 € |
| Année 18 | 930 387,78 € | 315 600,18 € | 7 627 083,06 € |
| Année 19 | 967 135,75 € | 278 852,21 € | 6 659 947,31 € |
| Année 20 | 1 005 335,19 € | 240 652,77 € | 5 654 612,12 € |
| Année 21 | 1 045 043,39 € | 200 944,57 € | 4 609 568,73 € |
| Année 22 | 1 086 319,98 € | 159 667,98 € | 3 523 248,75 € |
| Année 23 | 1 129 226,88 € | 116 761,08 € | 2 394 021,87 € |
| Année 24 | 1 173 828,51 € | 72 159,45 € | 1 220 193,36 € |
| Année 25 | 1 220 193,36 € | 25 796,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 920 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.