Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 870 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 571,72 € | 103 571,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 854 € / mois | 295 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 640 € | 21 460 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 763 € | 20 367 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 870 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 368,04 € | 762 492,60 € | 19 390 131,96 € |
| Année 2 | 499 341,36 € | 743 519,28 € | 18 890 790,60 € |
| Année 3 | 519 064,09 € | 723 796,55 € | 18 371 726,51 € |
| Année 4 | 539 565,81 € | 703 294,83 € | 17 832 160,70 € |
| Année 5 | 560 877,30 € | 681 983,34 € | 17 271 283,40 € |
| Année 6 | 583 030,53 € | 659 830,11 € | 16 688 252,87 € |
| Année 7 | 606 058,81 € | 636 801,83 € | 16 082 194,06 € |
| Année 8 | 629 996,60 € | 612 864,04 € | 15 452 197,46 € |
| Année 9 | 654 879,86 € | 587 980,78 € | 14 797 317,60 € |
| Année 10 | 680 745,98 € | 562 114,66 € | 14 116 571,62 € |
| Année 11 | 707 633,73 € | 535 226,91 € | 13 408 937,89 € |
| Année 12 | 735 583,48 € | 507 277,16 € | 12 673 354,41 € |
| Année 13 | 764 637,16 € | 478 223,48 € | 11 908 717,25 € |
| Année 14 | 794 838,43 € | 448 022,21 € | 11 113 878,82 € |
| Année 15 | 826 232,56 € | 416 628,08 € | 10 287 646,26 € |
| Année 16 | 858 866,67 € | 383 993,97 € | 9 428 779,59 € |
| Année 17 | 892 789,73 € | 350 070,91 € | 8 535 989,86 € |
| Année 18 | 928 052,67 € | 314 807,97 € | 7 607 937,19 € |
| Année 19 | 964 708,42 € | 278 152,22 € | 6 643 228,77 € |
| Année 20 | 1 002 811,99 € | 240 048,65 € | 5 640 416,78 € |
| Année 21 | 1 042 420,52 € | 200 440,12 € | 4 597 996,26 € |
| Année 22 | 1 083 593,52 € | 159 267,12 € | 3 514 402,74 € |
| Année 23 | 1 126 392,73 € | 116 467,91 € | 2 388 010,01 € |
| Année 24 | 1 170 882,40 € | 71 978,24 € | 1 217 127,61 € |
| Année 25 | 1 217 127,61 € | 25 731,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 870 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 446 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.