Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 820 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 311,10 € | 103 311,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 064 € / mois | 295 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 640 € | 21 406 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 513 € | 20 316 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 820 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 159,26 € | 760 573,94 € | 19 341 340,74 € |
| Année 2 | 498 084,85 € | 741 648,35 € | 18 843 255,89 € |
| Année 3 | 517 757,94 € | 721 975,26 € | 18 325 497,95 € |
| Année 4 | 538 208,08 € | 701 525,12 € | 17 787 289,87 € |
| Année 5 | 559 465,94 € | 680 267,26 € | 17 227 823,93 € |
| Année 6 | 581 563,40 € | 658 169,80 € | 16 646 260,53 € |
| Année 7 | 604 533,72 € | 635 199,48 € | 16 041 726,81 € |
| Année 8 | 628 411,27 € | 611 321,93 € | 15 413 315,54 € |
| Année 9 | 653 231,95 € | 586 501,25 € | 14 760 083,59 € |
| Année 10 | 679 032,96 € | 560 700,24 € | 14 081 050,63 € |
| Année 11 | 705 853,06 € | 533 880,14 € | 13 375 197,57 € |
| Année 12 | 733 732,49 € | 506 000,71 € | 12 641 465,08 € |
| Année 13 | 762 713,07 € | 477 020,13 € | 11 878 752,01 € |
| Année 14 | 792 838,34 € | 446 894,86 € | 11 085 913,67 € |
| Année 15 | 824 153,44 € | 415 579,76 € | 10 261 760,23 € |
| Année 16 | 856 705,45 € | 383 027,75 € | 9 405 054,78 € |
| Année 17 | 890 543,13 € | 349 190,07 € | 8 514 511,65 € |
| Année 18 | 925 717,37 € | 314 015,83 € | 7 588 794,28 € |
| Année 19 | 962 280,84 € | 277 452,36 € | 6 626 513,44 € |
| Année 20 | 1 000 288,54 € | 239 444,66 € | 5 626 224,90 € |
| Année 21 | 1 039 797,41 € | 199 935,79 € | 4 586 427,49 € |
| Année 22 | 1 080 866,79 € | 158 866,41 € | 3 505 560,70 € |
| Année 23 | 1 123 558,30 € | 116 174,90 € | 2 382 002,40 € |
| Année 24 | 1 167 936,03 € | 71 797,17 € | 1 214 066,37 € |
| Année 25 | 1 214 066,37 € | 25 666,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 820 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.