Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 820 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 307,23 € | 117 307,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 476 € / mois | 335 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 640 € | 21 406 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 513 € | 20 316 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 927,89 € | 727 758,87 € | 19 140 572,11 € |
| Année 2 | 705 727,30 € | 701 959,46 € | 18 434 844,81 € |
| Année 3 | 732 505,63 € | 675 181,13 € | 17 702 339,18 € |
| Année 4 | 760 300,07 € | 647 386,69 € | 16 942 039,11 € |
| Année 5 | 789 149,15 € | 618 537,61 € | 16 152 889,96 € |
| Année 6 | 819 092,88 € | 588 593,88 € | 15 333 797,08 € |
| Année 7 | 850 172,82 € | 557 513,94 € | 14 483 624,26 € |
| Année 8 | 882 432,04 € | 525 254,72 € | 13 601 192,22 € |
| Année 9 | 915 915,33 € | 491 771,43 € | 12 685 276,89 € |
| Année 10 | 950 669,13 € | 457 017,63 € | 11 734 607,76 € |
| Année 11 | 986 741,65 € | 420 945,11 € | 10 747 866,11 € |
| Année 12 | 1 024 182,88 € | 383 503,88 € | 9 723 683,23 € |
| Année 13 | 1 063 044,81 € | 344 641,95 € | 8 660 638,42 € |
| Année 14 | 1 103 381,34 € | 304 305,42 € | 7 557 257,08 € |
| Année 15 | 1 145 248,40 € | 262 438,36 € | 6 412 008,68 € |
| Année 16 | 1 188 704,08 € | 218 982,68 € | 5 223 304,60 € |
| Année 17 | 1 233 808,64 € | 173 878,12 € | 3 989 495,96 € |
| Année 18 | 1 280 624,69 € | 127 062,07 € | 2 708 871,27 € |
| Année 19 | 1 329 217,15 € | 78 469,61 € | 1 379 654,12 € |
| Année 20 | 1 379 654,12 € | 28 033,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 820 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 164 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.