Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 770 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 011,31 € | 117 011,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 580 € / mois | 334 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 640 € | 21 352 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 263 € | 20 264 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 212,73 € | 725 922,99 € | 19 092 287,27 € |
| Année 2 | 703 947,05 € | 700 188,67 € | 18 388 340,22 € |
| Année 3 | 730 657,84 € | 673 477,88 € | 17 657 682,38 € |
| Année 4 | 758 382,17 € | 645 753,55 € | 16 899 300,21 € |
| Année 5 | 787 158,47 € | 616 977,25 € | 16 112 141,74 € |
| Année 6 | 817 026,66 € | 587 109,06 € | 15 295 115,08 € |
| Année 7 | 848 028,20 € | 556 107,52 € | 14 447 086,88 € |
| Année 8 | 880 206,06 € | 523 929,66 € | 13 566 880,82 € |
| Année 9 | 913 604,89 € | 490 530,83 € | 12 653 275,93 € |
| Année 10 | 948 271,01 € | 455 864,71 € | 11 705 004,92 € |
| Année 11 | 984 252,49 € | 419 883,23 € | 10 720 752,43 € |
| Année 12 | 1 021 599,31 € | 382 536,41 € | 9 699 153,12 € |
| Année 13 | 1 060 363,22 € | 343 772,50 € | 8 638 789,90 € |
| Année 14 | 1 100 597,98 € | 303 537,74 € | 7 538 191,92 € |
| Année 15 | 1 142 359,44 € | 261 776,28 € | 6 395 832,48 € |
| Année 16 | 1 185 705,49 € | 218 430,23 € | 5 210 126,99 € |
| Année 17 | 1 230 696,30 € | 173 439,42 € | 3 979 430,69 € |
| Année 18 | 1 277 394,21 € | 126 741,51 € | 2 702 036,48 € |
| Année 19 | 1 325 864,10 € | 78 271,62 € | 1 376 172,38 € |
| Année 20 | 1 376 172,38 € | 27 962,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 770 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 977 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 318 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.