Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 720 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 715,38 € | 116 715,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 683 € / mois | 333 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 640 € | 21 298 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 013 € | 20 213 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 497,43 € | 724 087,13 € | 19 044 002,57 € |
| Année 2 | 702 166,67 € | 698 417,89 € | 18 341 835,90 € |
| Année 3 | 728 809,91 € | 671 774,65 € | 17 613 025,99 € |
| Année 4 | 756 464,13 € | 644 120,43 € | 16 856 561,86 € |
| Année 5 | 785 167,63 € | 615 416,93 € | 16 071 394,23 € |
| Année 6 | 814 960,27 € | 585 624,29 € | 15 256 433,96 € |
| Année 7 | 845 883,42 € | 554 701,14 € | 14 410 550,54 € |
| Année 8 | 877 979,90 € | 522 604,66 € | 13 532 570,64 € |
| Année 9 | 911 294,26 € | 489 290,30 € | 12 621 276,38 € |
| Année 10 | 945 872,68 € | 454 711,88 € | 11 675 403,70 € |
| Année 11 | 981 763,20 € | 418 821,36 € | 10 693 640,50 € |
| Année 12 | 1 019 015,55 € | 381 569,01 € | 9 674 624,95 € |
| Année 13 | 1 057 681,41 € | 342 903,15 € | 8 616 943,54 € |
| Année 14 | 1 097 814,42 € | 302 770,14 € | 7 519 129,12 € |
| Année 15 | 1 139 470,27 € | 261 114,29 € | 6 379 658,85 € |
| Année 16 | 1 182 706,68 € | 217 877,88 € | 5 196 952,17 € |
| Année 17 | 1 227 583,69 € | 173 000,87 € | 3 969 368,48 € |
| Année 18 | 1 274 163,54 € | 126 421,02 € | 2 695 204,94 € |
| Année 19 | 1 322 510,80 € | 78 073,76 € | 1 372 694,14 € |
| Année 20 | 1 372 694,14 € | 27 891,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 720 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 972 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 473 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.