Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 720 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 143,39 € | 142 143,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 738 € / mois | 406 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 640 € | 21 298 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 013 € | 20 213 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 461,45 € | 697 259,23 € | 18 712 038,55 € |
| Année 2 | 1 045 579,58 € | 660 141,10 € | 17 666 458,97 € |
| Année 3 | 1 084 063,91 € | 621 656,77 € | 16 582 395,06 € |
| Année 4 | 1 123 964,73 € | 581 755,95 € | 15 458 430,33 € |
| Année 5 | 1 165 334,16 € | 540 386,52 € | 14 293 096,17 € |
| Année 6 | 1 208 226,24 € | 497 494,44 € | 13 084 869,93 € |
| Année 7 | 1 252 697,07 € | 453 023,61 € | 11 832 172,86 € |
| Année 8 | 1 298 804,74 € | 406 915,94 € | 10 533 368,12 € |
| Année 9 | 1 346 609,44 € | 359 111,24 € | 9 186 758,68 € |
| Année 10 | 1 396 173,69 € | 309 546,99 € | 7 790 584,99 € |
| Année 11 | 1 447 562,22 € | 258 158,46 € | 6 343 022,77 € |
| Année 12 | 1 500 842,22 € | 204 878,46 € | 4 842 180,55 € |
| Année 13 | 1 556 083,27 € | 149 637,41 € | 3 286 097,28 € |
| Année 14 | 1 613 357,55 € | 92 363,13 € | 1 672 739,73 € |
| Année 15 | 1 672 739,73 € | 32 980,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 720 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.