Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 670 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 782,99 € | 141 782,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 645 € / mois | 405 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 640 € | 21 244 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 763 € | 20 162 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 904,49 € | 695 491,39 € | 18 664 595,51 € |
| Année 2 | 1 042 928,52 € | 658 467,36 € | 17 621 666,99 € |
| Année 3 | 1 081 315,26 € | 620 080,62 € | 16 540 351,73 € |
| Année 4 | 1 121 114,91 € | 580 280,97 € | 15 419 236,82 € |
| Année 5 | 1 162 379,46 € | 539 016,42 € | 14 256 857,36 € |
| Année 6 | 1 205 162,80 € | 496 233,08 € | 13 051 694,56 € |
| Année 7 | 1 249 520,88 € | 451 875,00 € | 11 802 173,68 € |
| Année 8 | 1 295 511,61 € | 405 884,27 € | 10 506 662,07 € |
| Année 9 | 1 343 195,11 € | 358 200,77 € | 9 163 466,96 € |
| Année 10 | 1 392 633,69 € | 308 762,19 € | 7 770 833,27 € |
| Année 11 | 1 443 891,95 € | 257 503,93 € | 6 326 941,32 € |
| Année 12 | 1 497 036,83 € | 204 359,05 € | 4 829 904,49 € |
| Année 13 | 1 552 137,82 € | 149 258,06 € | 3 277 766,67 € |
| Année 14 | 1 609 266,90 € | 92 128,98 € | 1 668 499,77 € |
| Année 15 | 1 668 499,77 € | 32 897,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 670 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 405 094 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.