Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 570 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 062,20 € | 141 062,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 461 € / mois | 403 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 640 € | 21 136 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 263 € | 20 059 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 790,72 € | 691 955,68 € | 18 569 709,28 € |
| Année 2 | 1 037 626,54 € | 655 119,86 € | 17 532 082,74 € |
| Année 3 | 1 075 818,12 € | 616 928,28 € | 16 456 264,62 € |
| Année 4 | 1 115 415,46 € | 577 330,94 € | 15 340 849,16 € |
| Année 5 | 1 156 470,20 € | 536 276,20 € | 14 184 378,96 € |
| Année 6 | 1 199 036,06 € | 493 710,34 € | 12 985 342,90 € |
| Année 7 | 1 243 168,63 € | 449 577,77 € | 11 742 174,27 € |
| Année 8 | 1 288 925,55 € | 403 820,85 € | 10 453 248,72 € |
| Année 9 | 1 336 366,64 € | 356 379,76 € | 9 116 882,08 € |
| Année 10 | 1 385 553,90 € | 307 192,50 € | 7 731 328,18 € |
| Année 11 | 1 436 551,56 € | 256 194,84 € | 6 294 776,62 € |
| Année 12 | 1 489 426,28 € | 203 320,12 € | 4 805 350,34 € |
| Année 13 | 1 544 247,15 € | 148 499,25 € | 3 261 103,19 € |
| Année 14 | 1 601 085,78 € | 91 660,62 € | 1 660 017,41 € |
| Année 15 | 1 660 017,41 € | 32 729,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 570 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.