Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 570 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 008,02 € | 102 008,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 115 € / mois | 291 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 640 € | 21 136 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 263 € | 20 059 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 570 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 115,57 € | 750 980,67 € | 19 097 384,43 € |
| Année 2 | 491 802,43 € | 732 293,81 € | 18 605 582,00 € |
| Année 3 | 511 227,40 € | 712 868,84 € | 18 094 354,60 € |
| Année 4 | 531 419,58 € | 692 676,66 € | 17 562 935,02 € |
| Année 5 | 552 409,33 € | 671 686,91 € | 17 010 525,69 € |
| Année 6 | 574 228,12 € | 649 868,12 € | 16 436 297,57 € |
| Année 7 | 596 908,67 € | 627 187,57 € | 15 839 388,90 € |
| Année 8 | 620 485,06 € | 603 611,18 € | 15 218 903,84 € |
| Année 9 | 644 992,65 € | 579 103,59 € | 14 573 911,19 € |
| Année 10 | 670 468,25 € | 553 627,99 € | 13 903 442,94 € |
| Année 11 | 696 950,07 € | 527 146,17 € | 13 206 492,87 € |
| Année 12 | 724 477,83 € | 499 618,41 € | 12 482 015,04 € |
| Année 13 | 753 092,89 € | 471 003,35 € | 11 728 922,15 € |
| Année 14 | 782 838,19 € | 441 258,05 € | 10 946 083,96 € |
| Année 15 | 813 758,30 € | 410 337,94 € | 10 132 325,66 € |
| Année 16 | 845 899,71 € | 378 196,53 € | 9 286 425,95 € |
| Année 17 | 879 310,62 € | 344 785,62 € | 8 407 115,33 € |
| Année 18 | 914 041,16 € | 310 055,08 € | 7 493 074,17 € |
| Année 19 | 950 143,49 € | 273 952,75 € | 6 542 930,68 € |
| Année 20 | 987 671,77 € | 236 424,47 € | 5 555 258,91 € |
| Année 21 | 1 026 682,34 € | 197 413,90 € | 4 528 576,57 € |
| Année 22 | 1 067 233,69 € | 156 862,55 € | 3 461 342,88 € |
| Année 23 | 1 109 386,73 € | 114 709,51 € | 2 351 956,15 € |
| Année 24 | 1 153 204,73 € | 70 891,51 € | 1 198 751,42 € |
| Année 25 | 1 198 751,42 € | 25 342,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 570 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 565 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.