Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 470 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 486,78 € | 101 486,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 536 € / mois | 289 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 640 € | 21 028 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 763 € | 19 957 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 470 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 697,99 € | 747 143,37 € | 18 999 802,01 € |
| Année 2 | 489 289,39 € | 728 551,97 € | 18 510 512,62 € |
| Année 3 | 508 615,07 € | 709 226,29 € | 18 001 897,55 € |
| Année 4 | 528 704,10 € | 689 137,26 € | 17 473 193,45 € |
| Année 5 | 549 586,58 € | 668 254,78 € | 16 923 606,87 € |
| Année 6 | 571 293,88 € | 646 547,48 € | 16 352 312,99 € |
| Année 7 | 593 858,54 € | 623 982,82 € | 15 758 454,45 € |
| Année 8 | 617 314,45 € | 600 526,91 € | 15 141 140,00 € |
| Année 9 | 641 696,82 € | 576 144,54 € | 14 499 443,18 € |
| Année 10 | 667 042,24 € | 550 799,12 € | 13 832 400,94 € |
| Année 11 | 693 388,73 € | 524 452,63 € | 13 139 012,21 € |
| Année 12 | 720 775,81 € | 497 065,55 € | 12 418 236,40 € |
| Année 13 | 749 244,66 € | 468 596,70 € | 11 668 991,74 € |
| Année 14 | 778 837,96 € | 439 003,40 € | 10 890 153,78 € |
| Année 15 | 809 600,07 € | 408 241,29 € | 10 080 553,71 € |
| Année 16 | 841 577,24 € | 376 264,12 € | 9 238 976,47 € |
| Année 17 | 874 817,42 € | 343 023,94 € | 8 364 159,05 € |
| Année 18 | 909 370,53 € | 308 470,83 € | 7 454 788,52 € |
| Année 19 | 945 288,36 € | 272 553,00 € | 6 509 500,16 € |
| Année 20 | 982 624,87 € | 235 216,49 € | 5 526 875,29 € |
| Année 21 | 1 021 436,10 € | 196 405,26 € | 4 505 439,19 € |
| Année 22 | 1 061 780,24 € | 156 061,12 € | 3 443 658,95 € |
| Année 23 | 1 103 717,91 € | 114 123,45 € | 2 339 941,04 € |
| Année 24 | 1 147 311,99 € | 70 529,37 € | 1 192 629,05 € |
| Année 25 | 1 192 629,05 € | 25 213,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 470 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 646 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.