Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 470 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 341,41 € | 140 341,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 277 € / mois | 400 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 640 € | 21 028 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 763 € | 19 957 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 676,94 € | 688 419,98 € | 18 474 823,06 € |
| Année 2 | 1 032 324,54 € | 651 772,38 € | 17 442 498,52 € |
| Année 3 | 1 070 321,00 € | 613 775,92 € | 16 372 177,52 € |
| Année 4 | 1 109 715,97 € | 574 380,95 € | 15 262 461,55 € |
| Année 5 | 1 150 560,96 € | 533 535,96 € | 14 111 900,59 € |
| Année 6 | 1 192 909,30 € | 491 187,62 € | 12 918 991,29 € |
| Année 7 | 1 236 816,37 € | 447 280,55 € | 11 682 174,92 € |
| Année 8 | 1 282 339,47 € | 401 757,45 € | 10 399 835,45 € |
| Année 9 | 1 329 538,17 € | 354 558,75 € | 9 070 297,28 € |
| Année 10 | 1 378 474,09 € | 305 622,83 € | 7 691 823,19 € |
| Année 11 | 1 429 211,16 € | 254 885,76 € | 6 262 612,03 € |
| Année 12 | 1 481 815,71 € | 202 281,21 € | 4 780 796,32 € |
| Année 13 | 1 536 356,45 € | 147 740,47 € | 3 244 439,87 € |
| Année 14 | 1 592 904,66 € | 91 192,26 € | 1 651 535,21 € |
| Année 15 | 1 651 535,21 € | 32 562,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 470 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 646 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.