Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 420 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 981,02 € | 139 981,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 185 € / mois | 399 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 640 € | 20 974 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 513 € | 19 906 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 120,12 € | 686 652,12 € | 18 427 379,88 € |
| Année 2 | 1 029 673,60 € | 650 098,64 € | 17 397 706,28 € |
| Année 3 | 1 067 572,50 € | 612 199,74 € | 16 330 133,78 € |
| Année 4 | 1 106 866,31 € | 572 905,93 € | 15 223 267,47 € |
| Année 5 | 1 147 606,40 € | 532 165,84 € | 14 075 661,07 € |
| Année 6 | 1 189 846,01 € | 489 926,23 € | 12 885 815,06 € |
| Année 7 | 1 233 640,30 € | 446 131,94 € | 11 652 174,76 € |
| Année 8 | 1 279 046,52 € | 400 725,72 € | 10 373 128,24 € |
| Année 9 | 1 326 124,01 € | 353 648,23 € | 9 047 004,23 € |
| Année 10 | 1 374 934,25 € | 304 837,99 € | 7 672 069,98 € |
| Année 11 | 1 425 541,05 € | 254 231,19 € | 6 246 528,93 € |
| Année 12 | 1 478 010,53 € | 201 761,71 € | 4 768 518,40 € |
| Année 13 | 1 532 411,21 € | 147 361,03 € | 3 236 107,19 € |
| Année 14 | 1 588 814,20 € | 90 958,04 € | 1 647 292,99 € |
| Année 15 | 1 647 292,99 € | 32 479,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 420 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 046 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.