Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 320 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 260,23 € | 139 260,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 001 € / mois | 397 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 640 € | 20 866 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 013 € | 19 803 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 006,35 € | 683 116,41 € | 18 332 493,65 € |
| Année 2 | 1 024 371,61 € | 646 751,15 € | 17 308 122,04 € |
| Année 3 | 1 062 075,34 € | 609 047,42 € | 16 246 046,70 € |
| Année 4 | 1 101 166,81 € | 569 955,95 € | 15 144 879,89 € |
| Année 5 | 1 141 697,15 € | 529 425,61 € | 14 003 182,74 € |
| Année 6 | 1 183 719,25 € | 487 403,51 € | 12 819 463,49 € |
| Année 7 | 1 227 288,05 € | 443 834,71 € | 11 592 175,44 € |
| Année 8 | 1 272 460,47 € | 398 662,29 € | 10 319 714,97 € |
| Année 9 | 1 319 295,53 € | 351 827,23 € | 9 000 419,44 € |
| Année 10 | 1 367 854,45 € | 303 268,31 € | 7 632 564,99 € |
| Année 11 | 1 418 200,66 € | 252 922,10 € | 6 214 364,33 € |
| Année 12 | 1 470 399,94 € | 200 722,82 € | 4 743 964,39 € |
| Année 13 | 1 524 520,52 € | 146 602,24 € | 3 219 443,87 € |
| Année 14 | 1 580 633,07 € | 90 489,69 € | 1 638 810,80 € |
| Année 15 | 1 638 810,80 € | 32 311,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 320 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 886 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.