Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 270 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 899,83 € | 138 899,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 909 € / mois | 396 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 640 € | 20 812 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 763 € | 19 752 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 449,39 € | 681 348,57 € | 18 285 050,61 € |
| Année 2 | 1 021 720,54 € | 645 077,42 € | 17 263 330,07 € |
| Année 3 | 1 059 326,70 € | 607 471,26 € | 16 204 003,37 € |
| Année 4 | 1 098 317,02 € | 568 480,94 € | 15 105 686,35 € |
| Année 5 | 1 138 742,45 € | 528 055,51 € | 13 966 943,90 € |
| Année 6 | 1 180 655,81 € | 486 142,15 € | 12 786 288,09 € |
| Année 7 | 1 224 111,86 € | 442 686,10 € | 11 562 176,23 € |
| Année 8 | 1 269 167,38 € | 397 630,58 € | 10 293 008,85 € |
| Année 9 | 1 315 881,21 € | 350 916,75 € | 8 977 127,64 € |
| Année 10 | 1 364 314,47 € | 302 483,49 € | 7 612 813,17 € |
| Année 11 | 1 414 530,39 € | 252 267,57 € | 6 198 282,78 € |
| Année 12 | 1 466 594,58 € | 200 203,38 € | 4 731 688,20 € |
| Année 13 | 1 520 575,05 € | 146 222,91 € | 3 211 113,15 € |
| Année 14 | 1 576 542,42 € | 90 255,54 € | 1 634 570,73 € |
| Année 15 | 1 634 570,73 € | 32 228,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 270 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.