Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 170 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 179,04 € | 138 179,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 724 € / mois | 394 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 640 € | 20 704 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 263 € | 19 649 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 335,62 € | 677 812,86 € | 18 190 164,38 € |
| Année 2 | 1 016 418,53 € | 641 729,95 € | 17 173 745,85 € |
| Année 3 | 1 053 829,57 € | 604 318,91 € | 16 119 916,28 € |
| Année 4 | 1 092 617,56 € | 565 530,92 € | 15 027 298,72 € |
| Année 5 | 1 132 833,20 € | 525 315,28 € | 13 894 465,52 € |
| Année 6 | 1 174 529,05 € | 483 619,43 € | 12 719 936,47 € |
| Année 7 | 1 217 759,59 € | 440 388,89 € | 11 502 176,88 € |
| Année 8 | 1 262 581,30 € | 395 567,18 € | 10 239 595,58 € |
| Année 9 | 1 309 052,73 € | 349 095,75 € | 8 930 542,85 € |
| Année 10 | 1 357 234,65 € | 300 913,83 € | 7 573 308,20 € |
| Année 11 | 1 407 189,97 € | 250 958,51 € | 6 166 118,23 € |
| Année 12 | 1 458 984,01 € | 199 164,47 € | 4 707 134,22 € |
| Année 13 | 1 512 684,38 € | 145 464,10 € | 3 194 449,84 € |
| Année 14 | 1 568 361,31 € | 89 787,17 € | 1 626 088,53 € |
| Année 15 | 1 626 088,53 € | 32 060,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 170 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.