Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 170 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 923,08 € | 99 923,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 797 € / mois | 285 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 640 € | 20 704 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 263 € | 19 649 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 170 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 445,52 € | 735 631,44 € | 18 707 054,48 € |
| Année 2 | 481 750,47 € | 717 326,49 € | 18 225 304,01 € |
| Année 3 | 500 778,39 € | 698 298,57 € | 17 724 525,62 € |
| Année 4 | 520 557,88 € | 678 519,08 € | 17 203 967,74 € |
| Année 5 | 541 118,59 € | 657 958,37 € | 16 662 849,15 € |
| Année 6 | 562 491,40 € | 636 585,56 € | 16 100 357,75 € |
| Année 7 | 584 708,42 € | 614 368,54 € | 15 515 649,33 € |
| Année 8 | 607 802,94 € | 591 274,02 € | 14 907 846,39 € |
| Année 9 | 631 809,61 € | 567 267,35 € | 14 276 036,78 € |
| Année 10 | 656 764,50 € | 542 312,46 € | 13 619 272,28 € |
| Année 11 | 682 705,06 € | 516 371,90 € | 12 936 567,22 € |
| Année 12 | 709 670,20 € | 489 406,76 € | 12 226 897,02 € |
| Année 13 | 737 700,39 € | 461 376,57 € | 11 489 196,63 € |
| Année 14 | 766 837,68 € | 432 239,28 € | 10 722 358,95 € |
| Année 15 | 797 125,85 € | 401 951,11 € | 9 925 233,10 € |
| Année 16 | 828 610,31 € | 370 466,65 € | 9 096 622,79 € |
| Année 17 | 861 338,33 € | 337 738,63 € | 8 235 284,46 € |
| Année 18 | 895 359,02 € | 303 717,94 € | 7 339 925,44 € |
| Année 19 | 930 723,44 € | 268 353,52 € | 6 409 202,00 € |
| Année 20 | 967 484,70 € | 231 592,26 € | 5 441 717,30 € |
| Année 21 | 1 005 697,90 € | 193 379,06 € | 4 436 019,40 € |
| Année 22 | 1 045 420,43 € | 153 656,53 € | 3 390 598,97 € |
| Année 23 | 1 086 711,92 € | 112 365,04 € | 2 303 887,05 € |
| Année 24 | 1 129 634,29 € | 69 442,67 € | 1 174 252,76 € |
| Année 25 | 1 174 252,76 € | 24 824,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 170 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 495 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.