Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 270 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 444,32 € | 100 444,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 377 € / mois | 286 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 640 € | 20 812 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 763 € | 19 752 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 270 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 863,10 € | 739 468,74 € | 18 804 636,90 € |
| Année 2 | 484 263,51 € | 721 068,33 € | 18 320 373,39 € |
| Année 3 | 503 390,72 € | 701 941,12 € | 17 816 982,67 € |
| Année 4 | 523 273,37 € | 682 058,47 € | 17 293 709,30 € |
| Année 5 | 543 941,35 € | 661 390,49 € | 16 749 767,95 € |
| Année 6 | 565 425,68 € | 639 906,16 € | 16 184 342,27 € |
| Année 7 | 587 758,57 € | 617 573,27 € | 15 596 583,70 € |
| Année 8 | 610 973,55 € | 594 358,29 € | 14 985 610,15 € |
| Année 9 | 635 105,47 € | 570 226,37 € | 14 350 504,68 € |
| Année 10 | 660 190,54 € | 545 141,30 € | 13 690 314,14 € |
| Année 11 | 686 266,40 € | 519 065,44 € | 13 004 047,74 € |
| Année 12 | 713 372,19 € | 491 959,65 € | 12 290 675,55 € |
| Année 13 | 741 548,61 € | 463 783,23 € | 11 549 126,94 € |
| Année 14 | 770 837,88 € | 434 493,96 € | 10 778 289,06 € |
| Année 15 | 801 284,06 € | 404 047,78 € | 9 977 005,00 € |
| Année 16 | 832 932,77 € | 372 399,07 € | 9 144 072,23 € |
| Année 17 | 865 831,53 € | 339 500,31 € | 8 278 240,70 € |
| Année 18 | 900 029,69 € | 305 302,15 € | 7 378 211,01 € |
| Année 19 | 935 578,59 € | 269 753,25 € | 6 442 632,42 € |
| Année 20 | 972 531,60 € | 232 800,24 € | 5 470 100,82 € |
| Année 21 | 1 010 944,14 € | 194 387,70 € | 4 459 156,68 € |
| Année 22 | 1 050 873,89 € | 154 457,95 € | 3 408 282,79 € |
| Année 23 | 1 092 380,78 € | 112 951,06 € | 2 315 902,01 € |
| Année 24 | 1 135 527,06 € | 69 804,78 € | 1 180 374,95 € |
| Année 25 | 1 180 374,95 € | 24 954,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 270 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 927 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.