Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 220 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 183,70 € | 100 183,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 587 € / mois | 286 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 640 € | 20 758 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 513 € | 19 701 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 220 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 654,30 € | 737 550,10 € | 18 755 845,70 € |
| Année 2 | 483 006,98 € | 719 197,42 € | 18 272 838,72 € |
| Année 3 | 502 084,54 € | 700 119,86 € | 17 770 754,18 € |
| Année 4 | 521 915,63 € | 680 288,77 € | 17 248 838,55 € |
| Année 5 | 542 529,97 € | 659 674,43 € | 16 706 308,58 € |
| Année 6 | 563 958,54 € | 638 245,86 € | 16 142 350,04 € |
| Année 7 | 586 233,47 € | 615 970,93 € | 15 556 116,57 € |
| Année 8 | 609 388,25 € | 592 816,15 € | 14 946 728,32 € |
| Année 9 | 633 457,55 € | 568 746,85 € | 14 313 270,77 € |
| Année 10 | 658 477,51 € | 543 726,89 € | 13 654 793,26 € |
| Année 11 | 684 485,73 € | 517 718,67 € | 12 970 307,53 € |
| Année 12 | 711 521,18 € | 490 683,22 € | 12 258 786,35 € |
| Année 13 | 739 624,47 € | 462 579,93 € | 11 519 161,88 € |
| Année 14 | 768 837,79 € | 433 366,61 € | 10 750 324,09 € |
| Année 15 | 799 204,95 € | 402 999,45 € | 9 951 119,14 € |
| Année 16 | 830 771,53 € | 371 432,87 € | 9 120 347,61 € |
| Année 17 | 863 584,92 € | 338 619,48 € | 8 256 762,69 € |
| Année 18 | 897 694,34 € | 304 510,06 € | 7 359 068,35 € |
| Année 19 | 933 151,01 € | 269 053,39 € | 6 425 917,34 € |
| Année 20 | 970 008,15 € | 232 196,25 € | 5 455 909,19 € |
| Année 21 | 1 008 321,03 € | 193 883,37 € | 4 447 588,16 € |
| Année 22 | 1 048 147,17 € | 154 057,23 € | 3 399 440,99 € |
| Année 23 | 1 089 546,34 € | 112 658,06 € | 2 309 894,65 € |
| Année 24 | 1 132 580,69 € | 69 623,71 € | 1 177 313,96 € |
| Année 25 | 1 177 313,96 € | 24 889,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 220 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 646 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 922 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.