Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 220 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 756,14 € | 113 756,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 716 € / mois | 325 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 640 € | 20 758 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 513 € | 19 701 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 345,30 € | 705 728,38 € | 18 561 154,70 € |
| Année 2 | 684 363,70 € | 680 709,98 € | 17 876 791,00 € |
| Année 3 | 710 331,43 € | 654 742,25 € | 17 166 459,57 € |
| Année 4 | 737 284,49 € | 627 789,19 € | 16 429 175,08 € |
| Année 5 | 765 260,26 € | 599 813,42 € | 15 663 914,82 € |
| Année 6 | 794 297,51 € | 570 776,17 € | 14 869 617,31 € |
| Année 7 | 824 436,63 € | 540 637,05 € | 14 045 180,68 € |
| Année 8 | 855 719,32 € | 509 354,36 € | 13 189 461,36 € |
| Année 9 | 888 189,01 € | 476 884,67 € | 12 301 272,35 € |
| Année 10 | 921 890,77 € | 443 182,91 € | 11 379 381,58 € |
| Année 11 | 956 871,27 € | 408 202,41 € | 10 422 510,31 € |
| Année 12 | 993 179,09 € | 371 894,59 € | 9 429 331,22 € |
| Année 13 | 1 030 864,61 € | 334 209,07 € | 8 398 466,61 € |
| Année 14 | 1 069 980,06 € | 295 093,62 € | 7 328 486,55 € |
| Année 15 | 1 110 579,77 € | 254 493,91 € | 6 217 906,78 € |
| Année 16 | 1 152 719,95 € | 212 353,73 € | 5 065 186,83 € |
| Année 17 | 1 196 459,14 € | 168 614,54 € | 3 868 727,69 € |
| Année 18 | 1 241 857,98 € | 123 215,70 € | 2 626 869,71 € |
| Année 19 | 1 288 979,43 € | 76 094,25 € | 1 337 890,28 € |
| Année 20 | 1 337 890,28 € | 27 184,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 220 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.