Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 320 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 347,99 € | 114 347,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 509 € / mois | 326 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 640 € | 20 866 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 013 € | 19 803 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 775,75 € | 709 400,13 € | 18 657 724,25 € |
| Année 2 | 687 924,33 € | 684 251,55 € | 17 969 799,92 € |
| Année 3 | 714 027,15 € | 658 148,73 € | 17 255 772,77 € |
| Année 4 | 741 120,45 € | 631 055,43 € | 16 514 652,32 € |
| Année 5 | 769 241,76 € | 602 934,12 € | 15 745 410,56 € |
| Année 6 | 798 430,11 € | 573 745,77 € | 14 946 980,45 € |
| Année 7 | 828 726,00 € | 543 449,88 € | 14 118 254,45 € |
| Année 8 | 860 171,45 € | 512 004,43 € | 13 258 083,00 € |
| Année 9 | 892 810,08 € | 479 365,80 € | 12 365 272,92 € |
| Année 10 | 926 687,18 € | 445 488,70 € | 11 438 585,74 € |
| Année 11 | 961 849,67 € | 410 326,21 € | 10 476 736,07 € |
| Année 12 | 998 346,43 € | 373 829,45 € | 9 478 389,64 € |
| Année 13 | 1 036 228,00 € | 335 947,88 € | 8 442 161,64 € |
| Année 14 | 1 075 546,99 € | 296 628,89 € | 7 366 614,65 € |
| Année 15 | 1 116 357,89 € | 255 817,99 € | 6 250 256,76 € |
| Année 16 | 1 158 717,33 € | 213 458,55 € | 5 091 539,43 € |
| Année 17 | 1 202 684,11 € | 169 491,77 € | 3 888 855,32 € |
| Année 18 | 1 248 319,15 € | 123 856,73 € | 2 640 536,17 € |
| Année 19 | 1 295 685,77 € | 76 490,11 € | 1 344 850,40 € |
| Année 20 | 1 344 850,40 € | 27 326,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 320 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 709 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 846 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.