Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 420 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 939,84 € | 114 939,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 303 € / mois | 328 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 640 € | 20 974 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 513 € | 19 906 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 206,19 € | 713 071,89 € | 18 754 293,81 € |
| Année 2 | 691 484,93 € | 687 793,15 € | 18 062 808,88 € |
| Année 3 | 717 722,86 € | 661 555,22 € | 17 345 086,02 € |
| Année 4 | 744 956,38 € | 634 321,70 € | 16 600 129,64 € |
| Année 5 | 773 223,26 € | 606 054,82 € | 15 826 906,38 € |
| Année 6 | 802 562,69 € | 576 715,39 € | 15 024 343,69 € |
| Année 7 | 833 015,39 € | 546 262,69 € | 14 191 328,30 € |
| Année 8 | 864 623,61 € | 514 654,47 € | 13 326 704,69 € |
| Année 9 | 897 431,17 € | 481 846,91 € | 12 429 273,52 € |
| Année 10 | 931 483,61 € | 447 794,47 € | 11 497 789,91 € |
| Année 11 | 966 828,13 € | 412 449,95 € | 10 530 961,78 € |
| Année 12 | 1 003 513,75 € | 375 764,33 € | 9 527 448,03 € |
| Année 13 | 1 041 591,42 € | 337 686,66 € | 8 485 856,61 € |
| Année 14 | 1 081 113,90 € | 298 164,18 € | 7 404 742,71 € |
| Année 15 | 1 122 136,03 € | 257 142,05 € | 6 282 606,68 € |
| Année 16 | 1 164 714,73 € | 214 563,35 € | 5 117 891,95 € |
| Année 17 | 1 208 909,04 € | 170 369,04 € | 3 908 982,91 € |
| Année 18 | 1 254 780,29 € | 124 497,79 € | 2 654 202,62 € |
| Année 19 | 1 302 392,08 € | 76 886,00 € | 1 351 810,54 € |
| Année 20 | 1 351 810,54 € | 27 467,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 420 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 400 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 046 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.