Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 320 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 704,93 € | 100 704,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 166 € / mois | 287 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 640 € | 20 866 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 013 € | 19 803 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 320 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 071,77 € | 741 387,39 € | 18 853 428,23 € |
| Année 2 | 485 519,91 € | 722 939,25 € | 18 367 908,32 € |
| Année 3 | 504 696,72 € | 703 762,44 € | 17 863 211,60 € |
| Année 4 | 524 630,99 € | 683 828,17 € | 17 338 580,61 € |
| Année 5 | 545 352,60 € | 663 106,56 € | 16 793 228,01 € |
| Année 6 | 566 892,65 € | 641 566,51 € | 16 226 335,36 € |
| Année 7 | 589 283,46 € | 619 175,70 € | 15 637 051,90 € |
| Année 8 | 612 558,68 € | 595 900,48 € | 15 024 493,22 € |
| Année 9 | 636 753,22 € | 571 705,94 € | 14 387 740,00 € |
| Année 10 | 661 903,38 € | 546 555,78 € | 13 725 836,62 € |
| Année 11 | 688 046,88 € | 520 412,28 € | 13 037 789,74 € |
| Année 12 | 715 223,01 € | 493 236,15 € | 12 322 566,73 € |
| Année 13 | 743 472,52 € | 464 986,64 € | 11 579 094,21 € |
| Année 14 | 772 837,82 € | 435 621,34 € | 10 806 256,39 € |
| Année 15 | 803 362,95 € | 405 096,21 € | 10 002 893,44 € |
| Année 16 | 835 093,79 € | 373 365,37 € | 9 167 799,65 € |
| Année 17 | 868 077,88 € | 340 381,28 € | 8 299 721,77 € |
| Année 18 | 902 364,77 € | 306 094,39 € | 7 397 357,00 € |
| Année 19 | 938 005,92 € | 270 453,24 € | 6 459 351,08 € |
| Année 20 | 975 054,79 € | 233 404,37 € | 5 484 296,29 € |
| Année 21 | 1 013 567,00 € | 194 892,16 € | 4 470 729,29 € |
| Année 22 | 1 053 600,36 € | 154 858,80 € | 3 417 128,93 € |
| Année 23 | 1 095 214,90 € | 113 244,26 € | 2 321 914,03 € |
| Année 24 | 1 138 473,15 € | 69 986,01 € | 1 183 440,88 € |
| Année 25 | 1 183 440,88 € | 25 019,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 320 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 932 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.