Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 370 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 965,55 € | 100 965,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 956 € / mois | 288 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 640 € | 20 920 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 263 € | 19 854 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 370 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 280,54 € | 743 306,06 € | 18 902 219,46 € |
| Année 2 | 486 776,44 € | 724 810,16 € | 18 415 443,02 € |
| Année 3 | 506 002,89 € | 705 583,71 € | 17 909 440,13 € |
| Année 4 | 525 988,73 € | 685 597,87 € | 17 383 451,40 € |
| Année 5 | 546 763,98 € | 664 822,62 € | 16 836 687,42 € |
| Année 6 | 568 359,77 € | 643 226,83 € | 16 268 327,65 € |
| Année 7 | 590 808,52 € | 620 778,08 € | 15 677 519,13 € |
| Année 8 | 614 144,01 € | 597 442,59 € | 15 063 375,12 € |
| Année 9 | 638 401,16 € | 573 185,44 € | 14 424 973,96 € |
| Année 10 | 663 616,38 € | 547 970,22 € | 13 761 357,58 € |
| Année 11 | 689 827,56 € | 521 759,04 € | 13 071 530,02 € |
| Année 12 | 717 074,03 € | 494 512,57 € | 12 354 455,99 € |
| Année 13 | 745 396,63 € | 466 189,97 € | 11 609 059,36 € |
| Année 14 | 774 837,93 € | 436 748,67 € | 10 834 221,43 € |
| Année 15 | 805 442,06 € | 406 144,54 € | 10 028 779,37 € |
| Année 16 | 837 255,01 € | 374 331,59 € | 9 191 524,36 € |
| Année 17 | 870 324,49 € | 341 262,11 € | 8 321 199,87 € |
| Année 18 | 904 700,11 € | 306 886,49 € | 7 416 499,76 € |
| Année 19 | 940 433,48 € | 271 153,12 € | 6 476 066,28 € |
| Année 20 | 977 578,24 € | 234 008,36 € | 5 498 488,04 € |
| Année 21 | 1 016 190,14 € | 195 396,46 € | 4 482 297,90 € |
| Année 22 | 1 056 327,07 € | 155 259,53 € | 3 425 970,83 € |
| Année 23 | 1 098 049,34 € | 113 537,26 € | 2 327 921,49 € |
| Année 24 | 1 141 419,51 € | 70 167,09 € | 1 186 501,98 € |
| Année 25 | 1 186 501,98 € | 25 083,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 370 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 549 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 446 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.