Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 220 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 539,44 € | 138 539,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 816 € / mois | 395 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 640 € | 20 758 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 513 € | 19 701 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 892,59 € | 679 580,69 € | 18 237 607,41 € |
| Année 2 | 1 019 069,61 € | 643 403,67 € | 17 218 537,80 € |
| Année 3 | 1 056 578,19 € | 605 895,09 € | 16 161 959,61 € |
| Année 4 | 1 095 467,35 € | 567 005,93 € | 15 066 492,26 € |
| Année 5 | 1 135 787,88 € | 526 685,40 € | 13 930 704,38 € |
| Année 6 | 1 177 592,49 € | 484 880,79 € | 12 753 111,89 € |
| Année 7 | 1 220 935,79 € | 441 537,49 € | 11 532 176,10 € |
| Année 8 | 1 265 874,42 € | 396 598,86 € | 10 266 301,68 € |
| Année 9 | 1 312 467,05 € | 350 006,23 € | 8 953 834,63 € |
| Année 10 | 1 360 774,66 € | 301 698,62 € | 7 593 059,97 € |
| Année 11 | 1 410 860,27 € | 251 613,01 € | 6 182 199,70 € |
| Année 12 | 1 462 789,36 € | 199 683,92 € | 4 719 410,34 € |
| Année 13 | 1 516 629,82 € | 145 843,46 € | 3 202 780,52 € |
| Année 14 | 1 572 451,95 € | 90 021,33 € | 1 630 328,57 € |
| Année 15 | 1 630 328,57 € | 32 144,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 220 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.