Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 120 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 662,46 € | 99 662,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 007 € / mois | 284 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 640 € | 20 650 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 013 € | 19 598 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 120 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 236,75 € | 733 712,77 € | 18 658 263,25 € |
| Année 2 | 480 493,94 € | 715 455,58 € | 18 177 769,31 € |
| Année 3 | 499 472,24 € | 696 477,28 € | 17 678 297,07 € |
| Année 4 | 519 200,14 € | 676 749,38 € | 17 159 096,93 € |
| Année 5 | 539 707,23 € | 656 242,29 € | 16 619 389,70 € |
| Année 6 | 561 024,30 € | 634 925,22 € | 16 058 365,40 € |
| Année 7 | 583 183,33 € | 612 766,19 € | 15 475 182,07 € |
| Année 8 | 606 217,62 € | 589 731,90 € | 14 868 964,45 € |
| Année 9 | 630 161,70 € | 565 787,82 € | 14 238 802,75 € |
| Année 10 | 655 051,49 € | 540 898,03 € | 13 583 751,26 € |
| Année 11 | 680 924,38 € | 515 025,14 € | 12 902 826,88 € |
| Année 12 | 707 819,19 € | 488 130,33 € | 12 195 007,69 € |
| Année 13 | 735 776,28 € | 460 173,24 € | 11 459 231,41 € |
| Année 14 | 764 837,59 € | 431 111,93 € | 10 694 393,82 € |
| Année 15 | 795 046,74 € | 400 902,78 € | 9 899 347,08 € |
| Année 16 | 826 449,06 € | 369 500,46 € | 9 072 898,02 € |
| Année 17 | 859 091,75 € | 336 857,77 € | 8 213 806,27 € |
| Année 18 | 893 023,71 € | 302 925,81 € | 7 320 782,56 € |
| Année 19 | 928 295,90 € | 267 653,62 € | 6 392 486,66 € |
| Année 20 | 964 961,25 € | 230 988,27 € | 5 427 525,41 € |
| Année 21 | 1 003 074,78 € | 192 874,74 € | 4 424 450,63 € |
| Année 22 | 1 042 693,72 € | 153 255,80 € | 3 381 756,91 € |
| Année 23 | 1 083 877,49 € | 112 072,03 € | 2 297 879,42 € |
| Année 24 | 1 126 687,94 € | 69 261,58 € | 1 171 191,48 € |
| Année 25 | 1 171 191,48 € | 24 760,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 120 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 446 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.