Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 120 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 426,86 € | 96 426,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 203 € / mois | 275 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 640 € | 20 650 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 013 € | 19 598 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 120 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 647,13 € | 846 475,19 € | 18 809 852,87 € |
| Année 2 | 324 788,76 € | 832 333,56 € | 18 485 064,11 € |
| Année 3 | 339 574,13 € | 817 548,19 € | 18 145 489,98 € |
| Année 4 | 355 032,60 € | 802 089,72 € | 17 790 457,38 € |
| Année 5 | 371 194,79 € | 785 927,53 € | 17 419 262,59 € |
| Année 6 | 388 092,70 € | 769 029,62 € | 17 031 169,89 € |
| Année 7 | 405 759,88 € | 751 362,44 € | 16 625 410,01 € |
| Année 8 | 424 231,32 € | 732 891,00 € | 16 201 178,69 € |
| Année 9 | 443 543,66 € | 713 578,66 € | 15 757 635,03 € |
| Année 10 | 463 735,13 € | 693 387,19 € | 15 293 899,90 € |
| Année 11 | 484 845,76 € | 672 276,56 € | 14 809 054,14 € |
| Année 12 | 506 917,44 € | 650 204,88 € | 14 302 136,70 € |
| Année 13 | 529 993,92 € | 627 128,40 € | 13 772 142,78 € |
| Année 14 | 554 120,87 € | 603 001,45 € | 13 218 021,91 € |
| Année 15 | 579 346,16 € | 577 776,16 € | 12 638 675,75 € |
| Année 16 | 605 719,81 € | 551 402,51 € | 12 032 955,94 € |
| Année 17 | 633 293,99 € | 523 828,33 € | 11 399 661,95 € |
| Année 18 | 662 123,52 € | 494 998,80 € | 10 737 538,43 € |
| Année 19 | 692 265,42 € | 464 856,90 € | 10 045 273,01 € |
| Année 20 | 723 779,48 € | 433 342,84 € | 9 321 493,53 € |
| Année 21 | 756 728,16 € | 400 394,16 € | 8 564 765,37 € |
| Année 22 | 791 176,77 € | 365 945,55 € | 7 773 588,60 € |
| Année 23 | 827 193,58 € | 329 928,74 € | 6 946 395,02 € |
| Année 24 | 864 849,98 € | 292 272,34 € | 6 081 545,04 € |
| Année 25 | 904 220,61 € | 252 901,71 € | 5 177 324,43 € |
| Année 26 | 945 383,54 € | 211 738,78 € | 4 231 940,89 € |
| Année 27 | 988 420,32 € | 168 702,00 € | 3 243 520,57 € |
| Année 28 | 1 033 416,25 € | 123 706,07 € | 2 210 104,32 € |
| Année 29 | 1 080 460,57 € | 76 661,75 € | 1 129 643,75 € |
| Année 30 | 1 129 643,75 € | 27 475,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 120 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 912 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.